迎海

Double Cove 迎海
迎海
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	新界東落禾沙烏溪沙路8號
坐标	22°25′52″N 114°14′34″E
前身	農地
竣工日	2013年12月至2017年2月（7-11年樓齡）
技术细节
座数	21
层数	16至33層
设计与建造
建筑师	Lord Richard Rogers，Rogers Stirk Habour Partners
建筑商	劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）
开发商	恆基兆業地產，新世界發展及培新集團
主承包商	恒順建築有限公司，協興建築
其他信息
住宅套数	3,500
设施	會所、商場、停車場
网站
迎海 Double Cove 官方網站
地圖

正門入口迎海大道廣場

迎海第1期園林

迎海（英語：Double Cove）是由恆基兆業地產牽頭，新世界發展及培新集團合作發展，位於香港新界東馬鞍山烏溪沙落禾沙烏溪沙路8號的大型住宅項目，設21幢住宅，合共提供約3,500個單位。

背景

迎海坐落於港鐵烏溪沙站側，面向吐露港，緊鄰獲CNN選為「香港欣賞浪漫夕陽的最佳海灘」的烏溪沙沙灘 。地盤位於落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，佔地約137萬平方呎，分為5期發展。發展商與政府就補地價拉鋸近3年，地政總署於2009年5月批出補地價金額95.97億港元，遠高於發展商預計逾60億元的水平而決定上訴。但隨著樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，發展商最終在10月接納補地價金額，平均呎價約3,243元。而市場估計開售時，參考同區臨海一手項目呎價的意向呎價至少1.2萬元。

設計

位於平台的熱帶植物

大廈以架空天橋連接行人通道及住宅大堂

位於平台的兒童遊樂場

屋苑原採用開放式設計，唯住戶業主因擔心保安問題，最終管理公司將所有入口加設了灰閘，拍卡成功後方可進入

發展

位於平台的24小時公眾行人通道

迎海第二期地下水池

迎海第三期地下花園

迎海第三期兒童遊樂場

迎海第四期地下花園

項目由分別佔6成的恒地、3成的新世界及1成股權的培新合作發展，第一及一A期分別為4幢26至32層高住宅，另加3層平台及1層地庫，以及兩幢30至32層高住宅，連3層平台加1層地庫。

第一期 迎海

第一期迎海由4幢物業組成，為第1至5座（不設第4座），合共提供928伙單位，單位面積約600至4,100方呎。約700呎的2房戶超過半數，約1,000至1,400呎的3及4房戶亦佔半數。特色戶共有約144個單位，間隔由1至4房全套房，焦點為16伙極高層及地下花園複式戶，採4房全套房，面積由3,324至3,920方呎。另外，位於頂層複式僅設8伙，名為「鑽幕海景天際屋」，單位面積最大達3,606方呎，更擁千呎連平台泳池。項目亦有64伙玻璃屋，建築面積592至1155平方呎，特色為有開敞式玻璃牆設計，增加空氣流通。第一期已於2013年12月入伙。

第二期 迎海．星灣

第二期迎海．星灣位於烏溪沙路8號，由於部分單位享有海星灣的景觀，本期使用了「星灣」二字作名稱。 而本期由4座物業所組成，為第18至21座，樓高25至31層，合共提供865個單位，於2014年1月11日正式開售，項目設1房及2房，另3房及4房各佔兩成及5%，並設有實用面積2,600至3,100呎特色戶。部分單位可享赤門及西貢郊野公園一帶海景，設計格局大致上與1期相似,平面圖也大致上與1期相似。第二期已於2015年1月入伙。

第三期 迎海‧星灣御

第三期設5座住宅大廈，為第16、17、22、23及25座，共1092伙，有七成單位為實用面積為約600呎以下。另外亦提供19伙複式連花園單位或頂層複式單位。迎海‧星灣御的特色高層海景大宅，為整個迎海項目中全新之戶型，此類特色單位只供55伙，實用面積約1,378平方呎至1,414平方呎。在2015年下半年落成。

第四期 迎海‧駿岸

第四期於2015年7月7日獲命名為「迎海．駿岸（Double Cove Grandview）」。第四期的樓宇發展均設於兩層高基座平台之上，第四期建3幢31至33層高住宅，提供474伙單位，包括2房，2房連儲物房和3房套房儲物房連廁所，實用面積約491至823平方呎，2房連儲物房單位佔總項目46%，其次為淨2房單位，佔總項目28%。四期在2015年8月中開售，較2014年9月開售、景觀更佳的迎海‧星灣御首批均價1.25萬元高近17%，亦較迎海第1期最近平均二手呎價1.37萬元貴逾7%。若以各期首批均價計，第四期是整個項目中最貴的一期，亦貴絕區內新盤。

第五期 迎海．御峰

第五期可建7幢16至25層高住宅，提供176伙單位，全屬為逾千平方呎的4房海景大單位，兼設私家電梯大堂及「島式」廚房工作枱，而主人套房都會提供夾萬、護膚品專用雪櫃及皮面衣櫃。入場費近2000萬。

基座位置設會所「星曜會」，設施包括以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」及以巨型水族箱為設計意念的兒童遊戲室「星趣廊」。

第五期於2016年2月底推出，預計2017年2月28日落成。。

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  迎海
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  迎海．星灣
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  迎海‧星灣御
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  迎海‧駿岸地盤 (2015年11月)

屋苑資料

樓宇座號	期數	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	入伙日期	層數	每層伙數	每座伙數	單位總數	建築師	承建商	提供升降機服務的廠商
第1座	1 （迎海）	烏溪沙路8號	十字型	2013年4月	2013年12月	36	待補			劉榮廣伍振民建築師有限公司	恆順建築（恆基兆業）及協興建築（新世界發展）	日立製作所
第2座						34
第3座						33
第5座						31
第6座	4 （迎海·駿岸）			2016年3月	2016年8月	29
第7座						27
第8座						25
第9座	5 （迎海·御峰）		T字型	2016年7月	2017年2月	23
第10座						22
第11座						21
第12座						20
第15座						18
第16座	3 （迎海·星灣御）		十字型	2015年10月	2016年3月	29						迅達集團
第17座						31
第18座	2 （迎海·星灣）			2014年7月	2014年12月	31
第19座						33
第20座						33
第21座						34
第22座	3 （迎海·星灣御）			2015年10月	2016年3月	34
第23座						36
第25座						36

會所

迎海會所Double Club正門

迎海會所Double Club大堂

迎海主會所命名為「Double Club」，由室內設計師梁志天設計，耗資逾3億元建造，以綠色環保為主題。會所樓高兩層，面積達14.2萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。

會所提供50多項多元化設施，包括約7,300方呎的多功能運動場、約7,100方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4球道保齡球場、網球場、水療中心、31米長室內泳池、戶外泳池、及附設138吋弧形銀幕的戲迷3D影院等，為了照顧住戶的寵物需要，亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。

位於第5期的會所命名為「星曜會」（Club Stellar），佔地約5,600平方呎，以私人遊艇及海上假期為設計概念，並由5個設施組成，預計2017年落成，將供迎海所有期數的住戶使用。

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  戶外泳池
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  多功能運動場
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  兒童遊戲天地
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  喜閱廊
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  水療中心

藝術品

以金屬線條組成貓頭鷹結構的《迎．然．鷹明》由本地藝術家林偉而設計

岳敏君的《現代兵馬俑-8》放置在會所大堂內

迎海引入逾20件由本地名家創作，價值約2,000萬藝術品作點綴，分佈於會所及屋苑各處，其中10件由本地藝術家設計，另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家Jaume Plensa及中國當代藝術大師岳敏君的作品，其中包括：

• 中國當代藝術家岳敏君的《現代兵馬俑-8》
• 韓國青年雕塑家文丙頭由鹿和樹結合的雕塑「I have been dreaming to be a tree」
• 香港著名雕塑家林偉而的《迎．然．鷹明》
• 香港著名雕塑家莫一新的《悠閑假期》
• 香港著名裝置藝術家甘志強的《遺傳》
• 西班牙著名雕塑家Jaume Plensa位於水池中的大型雕塑《Memoria》
• 馮力仁的《航海家》
• 何遠良的《樂和家》
• 文鳳儀的《綻囍》
• 曾章成的《滿載》
• 不鏽鋼雕塑名師李展輝的《都市水景》

其中11件作品在擺放在迎海前曾在2014年4月下旬於國際金融中心商場「自然交響曲」藝術展覽中展出，讓市民欣賞這些作品。

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  位於會所Double Club正門水池中的大型雕塑《Memoria》
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  位於平台公眾行人通道的雕塑《滿載》
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  位於平台公眾行人通道的雕塑《航海家》
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  位於平台公眾行人通道的雕塑《水舞》
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  位於地下1期花園的大型雕塑《I have been Dreaming To be a Tree》

商場

迎海薈商場設計以木及綠色植物作主調

商場二樓原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用，但因住戶擔心保安問題，最終食肆不設戶外閒座區

商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為「迎海薈」(Double Cove Place)。商場樓高2層，佔地10萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連接各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。目前的租戶包括地下的Market Place by Jasons超市、迎海售樓處、北斗翁火鍋料理、釣魚翁 燒鵝．海鮮飯店、咖啡館「屋子生活」；二樓為759阿信屋、屈臣氏、7-11便利店、La Kaffa、香港達人 HK Diner及Starbucks，其中位於地下1號舖的超市已於2014年5月30日開業。地下部分位置到2021年起分拆為多間小商店。

商場原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用。唯住戶業主因擔心保安問題，商場園林範圍亦加設鐵欄封閉至今，食肆亦不設戶外閒座區。

商場採用東芝公司製升降機及扶手電梯。

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  迎海薈外貌
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  迎海薈二樓
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  迎海薈連接烏溪沙站的入口
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  洗手間以木作主調
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  未圍封前的園林範圍 (2014年3月)

意外

2014年8月14日下午2時許，一名工人在迎海地盤工作期間，被一枝由高處墮下的鐵通，擊中頭部重傷昏迷。由救護車送到威爾斯醫院後，證實不治。現場消息指，墮下的鐵通長約六十厘米，直徑約三厘米。警方與勞工處正調查意外原因。

2018年7月9日清晨5時許，一名69歲姓洪男子在7座一處梯間以繩吊頸，陷入昏迷，保安員巡樓發現立即報警。消防員到場將事主解下，證實已氣絕身亡。

興建圖片

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  2009年10月
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  2011年8月
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  2011年11月
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  2012年8月
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  2014年1月
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  2014年6月
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  2014年8月
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  2014年12月
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  2014年12月
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  2015年8月
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  2015年8月
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  2015年11月

交通

交通路線列表

港鐵： █ 屯馬綫：烏溪沙站A1出入口 烏溪沙站公共運輸交匯處 巴士 九龍新界巴士 40E 泥涌 → ← 葵涌道（葵芳邨） 葵芳（南） 只限平日繁忙時間服務 40X 烏溪沙站 ⇄ 葵涌邨 85P 泥涌 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 87E 泥涌 → ← 尖沙咀 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89S 圓洲角 ↺ 烏溪沙站 97 康盛花園 ⇄ 烏溪沙站 只限平日繁忙時間服務 99 恆安 ⇄ 西貢 274 上水（太平） → 烏溪沙站 只限平日上午繁忙時間服務 274P 烏溪沙站 ⇄ 大埔工業邨 只限每日繁忙時間服務 581 馬鞍山市中心 ⇄ 西沙及十四鄉 N287 尖沙咀東（麼地道） → 烏溪沙站 只在每日凌晨首兩小時服務 X89D 泥涌 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 680P 烏溪沙站 → 金鐘（東） 只限平日上午繁忙時間服務 680X 烏溪沙站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 682A 馬鞍山市中心 泥涌 → ← 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 682P 烏溪沙站 → 柴灣（東） 只限平日上午繁忙時間服務 980X 烏溪沙站 → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 988 泥涌 ⇄ 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A41P 烏溪沙站 ⇄ 機場（地面運輸中心） NA40 烏溪沙站 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 小巴 新界專線小巴 807B 海栢花園 ↺ 黃竹灣 於港鐵馬鞍山站/烏溪沙站有$0.5港鐵轉乘優惠 807K 大學站 ⇄ 井頭 於港鐵烏溪沙站／馬鞍山站有$1.0港鐵轉乘優惠 807X 大學站 ⇄ 烏溪沙站

外部連結

• 迎海 Double Cove 新聞
• 迎海 Double Cove 官方網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 迎海 Double Cove 業主討論區