NUL20

Nieuw-West wacht een ingrijpende verdichtingsopgave. Dat wordt een balanceeract tussen nieuwbouw en erfgoedbehoud. Interessante verkenning bij NUL20. Jaco Boer, Stadgenoot, Eigen Haard, Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) https://lnkd.in/eApbkSJk

Enquête #Floriade start vandaag. Maar hoe zat het ook weer met de mislukte ontwikkeling van de woonwijk Hortus? LEES MEER: https://ow.ly/Af1C50TZgxf

8 procent minder woningtransformaties in 2023 in Nederland. In Amsterdam bleef het aantal transformaties naar woningen met 1.155 hoog, oftewel 13 procent van het landelijk totaal. In andere MRA-gemeenten ligt dat aandeel veelal lager, maar in kleinere gemeenten zijn er opvallende uitschieters. Het aandeel nieuwe woningen uit transformatie was bijvoorbeeld hoog in Heemstede (27,8%), Hilversum (33,7%) en Ouder-Amstel (62,5%). https://ow.ly/GJyl50TZ3yv

Meer dan 140 partijen tekenen Convenant Toekomstbestendig Bouwen 2.0. Zolang het om vrijwillige afspraken gaat, heeft minister Keijzer geen bezwaar. Metropoolregio Amsterdam https://ow.ly/jm9N50TXVz9

Huurdersorganisaties Amsterdamse corporaties: ‘huurexplosie in 2025 is onacceptabel’ De huurdersorganisaties van Ymere, Stadgenoot en de Alliantie Amsterdam, bewonersvereniging De Samenwerking en zeven andere organisaties van huurders zijn mordicus tegen opnieuw een enorme huurverhoging. In een open brief namens vierhonderdduizend huurders aan minister Keijzer en de Tweede Kamer verklaren zij dat ‘een huurexplosie onacceptabel is’. Afgelopen juli werd de sector al geconfronteerd met de grootste huurstijging in dertig jaar. Voor komend jaar dreigt een herhaling met een nóg hogere jaarlijkse huurverhoging van meer dan zes procent. “Als huurders betalen we zoveel huur omdat de overheid geen subsidie geeft voor de sociale huursector. Alle grote opgaven moeten betaald worden uit huurinkomsten. Het grote aantal nieuwe sociale huurwoningen dat we nodig hebben om de wachtlijsten terug te dringen wordt volledig bekostigd uit onze maandelijkse huur. Zo ook het verduurzamen en aardgasvrij maken van sociale huurwoningen. Dit systeem is niet langer vol te houden voor huurders.” Maar het is volgens de vertegenwoordigers van de huurders nog onrechtvaardiger. “De overheid geeft niet alleen geen subsidie aan de sociale huursector, ze blijft het ook flink belasten. Na het afschaffen van de verhuurderheffing is het nog niet klaar. Woningcorporaties betalen jaarlijks ruim een miljard aan winstbelasting, terwijl ze geen winst mogen maken. Sterker nog, met de zogenoemde ‘ATAD’ behandelt de regering corporaties fiscaal hetzelfde als commerciële multinationals.” Ook hekelen de huurders de beloftes van de politiek dat de bestaanszekerheid van mensen met lagere inkomens wordt verbeterd. “Tijdens de verkiezingen van 2023 ging het over bestaanszekerheid en de woningnood. Wij zien dat met deze torenhoge huurverhogingen de bestaanszekerheid niet wordt verbeterd. De armoede neemt toe, terwijl de huren verder worden verhoogd. De woningnood neemt niet af, veel gemeenten bouwen de komende jaren veel te weinig sociale huurwoningen en zo nemen de wachtlijsten alleen maar toe. Over de eerste helft van 2024 bouwden maar liefst 203 gemeenten 0 (!) sociale huurwoningen. Waarom wordt ons dan gevraagd om volgend jaar 6% meer huur te betalen om woningen mee te bouwen?” De brief is een initiatief van de elf grootste huurdersorganisaties in Nederland. Zij vertegenwoordigen ruim 400.000 hurende huishoudens in vaak kwetsbare wijken. Huurgenoot

Nieuwbouw van vrijstaande woningen zorgt voor de langste verhuisketens en dus de meeste doorstroming op de woningmarkt. Da's logisch, en het klopt ook. CBS rekende het uit voor de periode 2019-2022. De 62.500 nieuwbouwwoningen die in 2019 werden opgeleverd, zorgden voor 140.000 extra verhuizingen. https://lnkd.in/ezJkD6hD

Uithoorn is sinds juli met een vaste sneltramverbinding aan Amsterdam geklonken. Wat betekent dat voor de gemeente, in combinatie met de forse nieuwbouwplannen? Uithoorn zal ook met tramverbinding en nieuwbouw haar eigen karakter houden, voorspelt wethouder Ferry Hoekstra. Een meteen dan wel een belofte aan eigen inwoners: "We richten ons met de nieuwbouw vooral op lokale groepen die anders buiten de boot vallen.” Gemeente Uithoorn Metropoolregio Amsterdam https://ow.ly/yTJ050TX1jC

In Almere moeten de komende vijftien jaar duizend extra sociale huurwoningen worden gebouwd. Alleen zo kan het percentage sociale huurwoningen worden hersteld naar dertig procent van het woningaanbod, zo schrijft wethouder Paul Tang in een voorstel aan de gemeenteraad. Op dit moment bestaat slechts 26,6 procent van de woningvoorraad (24.500 huurwoningen) uit sociale huur. Daarmee wordt volgens hem wonen in Almere onbereikbaar voor mensen met een lager inkomen. De gemeente gaat over die extra productie concrete afspraken maken met de plaatselijke corporaties. Nu telt Gemeente Almere 92.000 woningen. Over vijftien jaar moet dat aantal zijn gestegen naar 134.000 woningen, inclusief ruim veertigduizend sociale huurwoningen. “Almere wil niet alleen blijven groeien in aantal woningen, maar ook een inclusieve stad blijven waar iedereen kan wonen”, aldus de wethouder. “Daarom wil ik geen instrument onbenut gelaten om zo snel mogelijk de woningcrisis in Almere te doorbreken. Met meer woningbouw, maar vooral ook met meer sociale huurwoningen.” Wethouder Tang heeft zes actiepunten geformuleerd. Met naast afspraken over sociale woningbouw, een maximale inzet van de gemeente op haalbare projecten. Bedoeling is om alleen nog haalbare bouwprojecten op te pakken en bouwplannen waar de gemeente onevenredig veel tijd aan kwijt is, links te laten liggen. Ook kiest de wethouder voor bouwversnelling in de gebieden Hortus, Odeonpark, Overgooi en het Kasteel. Voor Hortus komt de gemeente al op korte termijn met een uitwerking van het woningbouwprogramma. Ook zal heel snel een uitspraak worden gedaan over het initiatief voor woningbouw op de kasteellocatie. Andere speerpunten betreffen betaalbaarheid en verdichting. Betaalbaar wonen moet worden versterkt door voor de eerste fase van Almere-Pampus duidelijk te kiezen voor veertig procent sociaal, veertig procent middenhuur en twintig procent vrije sector. En verdichting is aan de orde rondom de NS-stations Poort, Muziekwijk, Parkwijk en Oostvaarders. Erik Gerritsen Rob Haans Arjan Deutekom https://lnkd.in/d95Fu9V3

In de Gemeente Haarlemmermeer wordt dit jaar begonnen met de bouw van ruim 2.800 woningen, ruim vier keer zoveel als in de jaren ervoor. Dat blijkt uit de tweejaarlijkse gemeentelijke bouwmonitor. De productie blijft hoog. De verwachting is dat vanaf 2026 elk jaar meer dan 2.000 woningen worden opgeleverd. Daarmee wordt de coalitieafspraak over de bouw van meer dan 3.000 woningen in de lopende collegeperiode gehaald. Naar verwachting worden dit jaar ruim 1.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Tot de peildatum van deze bouwmonitor (1 juli) zijn 537 woningen opgeleverd en in gebruik genomen. De meeste van die woningen zijn opgeleverd in Hoofddorp Hyde Park, Badhoevedorp Quatrebras, Cruquius Wickevoort en in de kleinschalige locaties verspreid over de gehele gemeente. Tot 2030 worden naar verwachting 13.500 woningen opgeleverd. Dat sluit aan bij de afspraken die zijn gemaakt over woningbouw met de provincie Noord-Holland en het Rijk. Wethouder Beryl van Straten-van Diepenbeek van Woningbouw is erg blij met de cijfers: “Voor iets meer dan 10.000 woningen zijn de afspraken met ontwikkelaars al ondertekend of in de maak of zijn omgevingsvergunningen afgegeven. Dat zijn dus harde afspraken. Dat betekent dat de komende jaren steeds meer woningzoekenden een plekje zullen vinden in onze gemeente.” Van de nog te bouwen woningen tot 2030 zal 29 procent een sociale huurwoning zijn en 48 procent van de woningen vallen in de categorie betaalbaar. Om de beschikbaarheid van koopwoningen voor inwoners met een laag- en middeninkomen te behouden zijn de starterslening en opkoopbescherming ingezet. De starterslening is in 2023 67 keer toegekend.

Tuinsteden 3.0 gevraagd. Groen is nog steeds geweldig uitgangspunt voor stedenbouw. Anne-Jo Visser en Floris Weekhout pleiten voor nieuwe tuinsteden, aangepast aan de uitdagingen van onze tijd. Anne-Jo Visser, Floris Weekhout Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) https://ow.ly/xqhp50TUgcS