가격 뛰자 집주인 매물 거둬
전문가들 "상승기 진입할 듯"
“집 보러 갔는데 이미 다른 팀이 대기 중이었어요. 계약 날짜를 잡자고 하니까 집주인이 갑자기 매물을 거둬들이더라고요. ”
서울 마포구에 사는 회사원 A씨(39)는 최근 강남의 한 아파트를 매입하려다 실패했다. 그는 “하루에도 몇팀씩 집을 보러 오니까 집주인이 마음이 바뀌었다”며 “기존 아파트가 팔렸는데도 ‘갈아타기’ 타이밍을 잡기 어렵다”고 토로했다. 서울 아파트 매물이 한 달 새 4000건가량 줄어들 정도로 매수세가 강해지고 있다.
집값이 상승곡선을 그리면서 집주인이 먼저 매물을 거둬들이는 사례도 적지 않다. 강남권에 이어 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구)에서도 신고가가 속출하고 있다.
8만건 아래로 떨어진 매물
16일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 15일 기준 서울 아파트 매물은 7만9925건으로 집계됐다. 지난 3월 11일(7만9822건) 이후 4개월 만에 8만건을 밑돌았다. 서울 아파트 매물은 한동안 4만~6만건 선을 유지했지만 지난달 초 8만5344건(6월 6일 기준)에 이를 정도로 최근 1년간 급격하게 증가했다. 이후 매수세 회복 속에 한 달 만에 매물이 5.2%(4461건) 줄어든 것이다.지역별로는 동작구가 한 달 전보다 12.5% 줄어 감소세가 두드러진다. 대단지 신축 아파트가 많은 흑석동에서 매물 자취 감추며 전달보다 500건 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 흑석동 ‘흑석자이’ 매물은 지난 4월 119건까지 늘었지만, 현재 48건에 불과하다. 총 1772가구 규모의 대단지임에도 주택형별로 매물이 손에 꼽을 정도다.
이 단지 전용 59㎡는 지난달 14억2000만원에 손바뀜해 같은 면적 최고가를 기록했다. 같은 면적 매물 호가는 14억~16억원 선이다. 흑석동 A공인 관계자는 “올해 준공 2년 차를 맞아 새 아파트를 찾는 실수요자가 몰리고 있다”며 “집주인이 호가를 한 달 전보다 1억~2억원씩 올렸다”고 말했다.
성북구도 한 달 전과 비교해 매물이 300여건(9.8%) 감소했다. 마포구(-9.1%), 양천구(-8.5%) 등도 매물 감소 폭이 큰 것으로 나타났다. 성동구 상왕십리 텐즈힐 매물은 지난달 102건에서 최근 66건으로, 한 달 새 35.3%나 줄었다. 양천구 신정동 목동신시가지 9단지도 매물이 한 달 새 24.1% 감소했다.
매수세 불붙자 “신고가보다 높아도 사자”
거래량이 늘면서 적체됐던 매물이 소화되고 있다는 분석이다. 지난달 서울 아파트 거래량은 지난 15일 기준 6177건으로, 2020년 12월(7745건) 이후 최고치인 것으로 나타났다. 계약 후 30일 이내 신고가 이뤄져야 하는 만큼 총거래량이 월 7000건에 육박할 것이란 얘기가 나온다.강남권에 이어 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구)에서도 최고가를 돌파하거나, 비슷한 수준으로 오른 단지가 잇따른다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 금호동4가 ‘서울숲2차푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 6일 19억2000만원에 손바뀜했다. 2021년 2월 기록한 최고가(18억5000만원)보다 7000만원 높은 가격이다.
마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡도 지난 4일 19억2000만원에 손바뀜했다. 2021년 9월 역대 최고가(19억4500만원)에 2500만원 차이로 따라붙었다.
급매물이 소진된 후 가격 상승기에 돌입했고, 서울 외곽 지역도 올 하반기 중 전고점에 근접할 것이라는 관측도 제기된다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “부동산 시장은 정상 매물 소진 후 매물 감소, 가격 상승 등의 수순을 보이는 게 일반적”이라며 “과거 흐름을 볼 때 가격 상승기로 가기 위해 힘을 응축하는 단계”라고 말했다.
금리는 하반기 최대 변수로 꼽힌다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “미국 대선에서 도널드 트럼프 전 대통령이 당선되면 관세장벽 등으로 물가가 올라갈 수 있다”며 “물가 상승에 따라 금리 인하 시점이 늦춰질 가능성도 배제하긴 어렵다”고 말했다.
심은지/김소현 기자
