'사업성' 앞세운 분당·일산 중심
[서울경제]
노후계획도시 특별법에 따른 선도지구 지정을 위해 1기 신도시 주요 단지들이 동의율 확보에 속도를 내고 있다. 분당에 이어 일산에서도 주민동의율 '만점(60점)'을 목전에 둔 단지가 나왔다.
28일 업계에 따르면 일산 강촌1·2, 백마1·2 통합재건축 단지는 최근 85%의 재건축 동의율을 기록했다. 총 2906가구로 일산에서 통합재건축을 추진하는 단지 가운데 가장 규모가 큰 단지다.
분당 시범1구역(시범삼성한신·한양)도 조합원들을 대상으로 85% 이상의 동의율을 획득한 상태다.
고양시는 앞서 선도지구 선정 평가 기준으로 △주민동의율 95%일 경우 만점(60점)을 부여한다고 밝혔다. 이와 함께 △주차대수 가구당 0.3대 미만(10점) △도시기능 활성화 필요성(10점) △통합재건축 단지수 4개 단지 이상(10점) △통합재건축 3000가구 이상 참여(10점) 등을 제시했다. 사실상 주민 동의율이 높을수록, 통합재건축 규모가 클수록 선도지구에 선정될 가능성이 높은 셈이다.
일명 '다이아몬드 블록'으로 불리는 강촌1·2, 백마1·2 통합재건축 단지는 1기 신도시에서 유일하게 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 주택으로만 구성돼 있어 통합재건축에서 중요한 '단지 간 균질성'을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다. 평균 대지지분 역시 74.7㎡(22.6평)으로 일산 뿐 아니라 1기 신도시 전체에서 가장 크다.
현재 일산에서는 △강촌1·2, 백마1·2단지를 비롯해 △백송마을 1·2·3·5단지 △후곡마을 3·4·10·15단지 등이 통합재건축을 추진 중이다. 이가운데 주민 동의율이 85%를 넘긴 곳은 강촌1·2, 백마1·2단지가 유일하다. 윤석윤 강촌1·2, 백마1·2 통합재건축 추진준비위원장은 "매우 고무적인 결과"라며 "통합재건축에 따른 사업성이 매우 뛰어난 단지인 만큼 최종 동의율 95%를 달성하기까지 주민들의 적극적인 동참이 중요하다"고 강조했다.
이 단지는 앞서 지난달 일산시 최초로 도시계획업체 우선협상대상자를 선정하기도 했다. 동의서 징구 등 선도지구 선정을 준비하는 것은 물론 선정 이후 빠른 사업 추진을 위해서다. 1기 신도시 가운데 도시계획 업체를 선정한 단지는 분당 한솔마을 1·2·3단지 이후 두 번째다.
한편 정부는 오는 11월 △분당 8000가구 △일산 6000가구 △평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만 6000가구의 선도지구를 선정할 예정이다. 지역 여건에 따라 지방자치단체가 추가 지정할 수 있는 물량을 고려하면 △분당 1만 2000가구 △일산 9500가구 △평촌·중동·산본 각 6000가구 등 총 3만 9500가구까지 지정될 수 있다.
