송파·강동·성동 준신축 거래 ‘쑥’
‘20억 로또’ 관심 집중되는
래미안원펜타스 29일 분양
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지난달 서울에서 거래된 아파트의 평균 실거래가가 12억원을 넘어서며 역대 최고치를 경신했다. 공급부족으로 신축 아파트 희소성이 부각되면서 상대적으로 가격이 비싼 준신축 아파트 거래가 활발해졌기 때문이다.
19일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 한 달간 서울에서 매매된 아파트의 평균 가격은 12억575만원으로 집계됐다. 서울 아파트 평균 실거래가가 12억원을 넘어선 건 이번이 처음이다. 5월(11억9855만원)에 이어 역대 최고가 기록이 두 달 연속 경신됐다. 그동안 최고 평균 가격은 부동산 시장이 고점에 있던 2022년 4월 11억5778만원이었다.
서울 아파트 시세는 아직은 과거 급등기보다 낮은 수준이다. 한국부동산원에 따르면 올해 6월 서울 아파트 매매가격지수(94.2)는 2022년 4월(104.2)의 약 90% 수준에 머물러 있다. 그런데도 평균 실거래가가 현재 더 높은 것은 최근엔 그만큼 우수한 입지와 비싼 준신축 아파트 위주로 거래가 몰린 것으로 풀이된다.
실제 신축급 아파트 거래 비중은 그 어느 때보다 높다. 분석 결과 지난 5~6월 서울에서 거래된 아파트 중 입주 10년 차 이하 신축급 아파트 비중은 24.9%다. 이른바 ‘영끌’ 매수세가 극에 달했던 2020년 6~7월(16.1%)보다 8.8%포인트 늘었다.
또 과거 급등기엔 노원구 아파트가 압도적으로 많이 거래됐으나, 최근엔 송파·강동·성동구 등 상대적으로 가격대가 높은 지역 거래량이 노원구보다 훨씬 많다.
일반분양 물량은 총 292가구(특별공급 114가구)다. 전용 59㎡와 84㎡가 각각 37가구, 215가구 있다. 107㎡~155㎡ 대형 평형은 40가구다.
분양가격은 전용 59㎡가 17억원대, 84㎡가 22억~23억원 수준이다. 역대 최고 분양가격이지만 주변 시세보다 훨씬 저렴하다. 인근 신축인 ‘래미안 원베일리’는 지난달 전용 59㎡(14층)가 30억6000만원에, 전용 84㎡(18층)는 42억5000만원에 각각 거래됐다. 래미안 원펜타스 전용 59㎡ 당첨자는 13억원, 전용 84㎡ 당첨자는 20억원 시세차익을 누리는 셈이다. 이때문 수백 대 1의 경쟁률이 예상된다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “가점이 낮아 추첨 물량을 기대해야 한다면 전용 59·84㎡를 노려야 한다. 대형 평형은 추첨제 물량이 거의 없기 때문”이라고 조언했다. 추첨제 물량은 전용 59㎡ 13가구, 전용 84㎡ 24가구 정도다.
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