Smartloc

Comment booster son rendement locatif sans prendre trop de risques ? Proposer un bien rare à la location qui n'est pas rare à l'achat. Vous achetez ainsi à un prix raisonnable mais vous vous assurez un loyer élevé et pas de vacance locative - pour rappel le rendement locatif brut c'est grosso modo = (loyer effectivement perçus) / (prix d'achat  frais   travaux & charges) Quelques exemples concrets d'investissements locatifs réalisés par des clients en gestion locative chez Smartloc : Les meublés de qualité dans des centre-ville un peu délaissés comme Toulon ou Cherbourg marchent très bien. Vous avez toujours une demande d'ingénieurs ou d'officiers militaires qui cherchent à se loger quelques mois. Et le centre-ville est bien souvent décoté à l'achat par rapport aux maisons en périphérie. Les grands logements dans les zones touristiques comme Saint-Malo ou Deauville. Ils sont délaissés par les investisseurs de locations saisonnières qui recherchent des studios ou des 2 pièces plus faciles à louer en courte durée. Les biens de plus de 3 chambres sont donc achetés en priorité par des propriétaires occupants mais ils ont des exigences élevées que n'ont pas forcément des locataires. Ces derniers seront très contents de trouver une location longue durée à n'importe quelle condition au milieu d'un océan d'Airbnb. Les colocations dans les villes moyennes : c'est le créneau déjà bien pris par les coliving type Colonies ou La Casa en Ile-de-France, mais beaucoup d'investisseurs dupliquent le modèle en "régions", à Valence ou à Niort. Ils achètent des grands pavillons disponibles en nombre sur le marché, qu'ils louent à la chambre. Les locataires bénéficient ainsi d'espaces extérieurs et de parties communes beaucoup plus agréables, pour le même prix qu'un studio de 20 m2 qu'ils auraient difficilement loué tout seul. Et vous, avez-vous trouvé des stratégies pour booster votre rendement locatif sans prendre trop de risques ?

Le remplaçant du Pinel existe déjà pour défiscaliser mais personne ne va vous en parler. Le Pinel s'éteint en 2025, et tous les acteurs du résidentiel locatif sont en train de faire des pieds et des mains pour qu'un nouveau dispositif soit lancé. On peut les comprendre, ils vivent de la construction de logements neufs : vendeur du terrain, promoteur, constructeur, agent qui commercialise, gestionnaire qui fera syndic. Mais en réalité un dispositif équivalent au Pinel existe déjà sur l'ancien, et permet des gains de rendement locatif en réduction d'impôts supérieurs : le Denormandie. Comme le LMNP réel personne ne va vous en parler car il n'y a quasiment aucune commission à prendre. Ce dispositif se concentre sur la rénovation de logements anciens dans plus de 200 villes moyennes comme Rambouillet, Laval, Romorantin. D'après mes estimations le Denormandie booste votre rendement locatif de 1-1,5% environ quand le Pinel ne l'augmentait que de 0,5% en ordre de grandeur. Plus d'infos et ma simulation complète dans l'article en commentaire. Alors on va me rétorquer que le Denormandie vise des zones péri-urbaines où la tension locative est faible et le risque est élevé. Détrompez-vous, des biens rénovés de qualité en centre-ville de Romorantin-Lanthenay se louent très bien. A vous de bien cibler votre marché. Et puis à 1000€/m2 à l'achat vous ne prenez pas beaucoup de risques sur la valeur du bien.... Oui mais justement la revente Monsieur Chantalat ! Effectivement le principal problème du Denormandie c'est de mettre 1000€/m2 de rénovation dans un bien que vous avez acheté 1000€/m2 à l'achat, et qui ne vaudra jamais 2000€/m2 à la revente. Ce à quoi je répondrai 1) vous n'êtes pas obligé de vendre 2) Les pinels étaient achetés trop chers de toute façon, revendus tous au même moment après 9 ans, les pinélisés se retrouvaient souvent aussi avec des pertes de 500-1000€/m2. 3) Il est possible de viser des villes comme Rambouillet ou Caen où les prix sont plutôt à 3000-4000€/m2 et où la rénovation lourde a donc plus de sens. Le Denormandie a l'immense avantage selon moi de vous permettre de choisir le bien que vous souhaitez, dans une ville que vous connaissez, en remettant sur le marché un logement de qualité. La solution à la crise du logement en France ne passe pas forcément par la bétonnisation des terrains vagues en périphérie des grandes villes. La solution est aussi devant votre nez, dans l'immeuble devant lequel vous passez tous les jours et qui ne demande qu'à être rénové.