¿Por qué seguir invirtiendo en el high street si “ya todos compramos online”?

Recientemente, Modaes destacó el informe de la consultora JJL, revelando que “la moda lidera las aperturas en el high street español con un 40% del total de 2023”. Esta tendencia se espera que perdure para el próximo año 2024.

¿Por qué, en este momento específico, las grandes firmas querrían seguir invirtiendo en pagar un alquiler cuando, teóricamente, el canal de venta del siglo XXI es el e-commerce?

🌟 ¿Es una cuestión de prestigio, posicionamiento estratégico o imagen? Según el informe, todas las anteriores son correctas. El crecimiento del high street en España se impulsa principalmente por la recuperación del turismo y el consiguiente aumento en el número de visitantes, así como por la revalorización de la tienda física después del auge online durante la pandemia. Además, se destaca que “cada vez más marcas deciden ampliar superficies en ubicaciones prime con el objetivo de dedicar parte de la tienda a almacén y así reducir sus costes de distribución”.

📍 Dónde hay que estar

Sin grandes sorpresas, la Gran Vía de Madrid y el Paseo de Gracia de Barcelona se consolidan como testigos del mayor número de aperturas del sector.

El informe también señala que “la demanda de espacio en ubicaciones prime ha derivado en una reducción de la disponibilidad, que se sitúa por debajo de los niveles registrados antes de la pandemia: a cierre de septiembre de 2023, la desocupación era del 6%; mientras que en el 2019 se mantenía en el 8%”.

Evidentemente, acompañado por la subida general de los precios de los alquileres en España, este aumento de demanda se ha traducido en un aumento de los precios y, por tanto, en un mayor costo para las empresas. Ejemplo claro de ello son las anteriormente señaladas Paseo de Gracia, donde el metro cuadrado ya se paga a 261 €/m2, y las madrileñas Calle Serrano (254 €/m2) y Gran Vía (252 €/m2).

La cuestión es, ¿podemos considerarlo un costo, o es más bien una inversión? La realidad es que la tienda física se convierte ahora en galería y escaparate para las distintas firmas, y hay ciertos puntos donde, sencillamente, no se puede no estar.

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