Profesionales y empresas #RICS se han dado cita hoy en Madrid en la Conferencia Anual de Valoración RICS para debatir sobre la situación y perspectivas de mercado en los diferentes asset class, los grandes retos que afronta la actividad de valoración y qué papel juega la #ESG y la tecnología. Un encuentro de gran nivel, donde Tinsa ha participado en calidad de partner principal, y en el que se confirmó que en enero de 2025 verá la luz una nueva edición del Libro Rojo. En las mesas redondas se comentó que el performance de los activos prime de #oficinas está siendo bueno y no se han producido ajustes significativos en las valoraciones. También que el #retail vive un renacer y cómo la falta de suelo y de producto de obra nueva está presionando el valor de los activos residenciales. Belen Dávila MRICS, directora de RICS Valuations & Advisory Services de Tinsa, repasó junto a Pilar Jiménez Iniesta MRICS, Raquel Bueno Montavez y Jesús Mateo Gómez la situación del mercado #residencial. Belén Dávila puso el acento en: ✔ Destacable la resistencia del sector residencial pese al entorno de subida de tipos. Según la estadística #IMIE de Tinsa, los precios han subido de media un 3% internual, con un dinamismo destacado de los mercados de costa e islas. La revaloración en términos nominales de la vivienda en ubicaciones de #costa ha sido del 5,7% en el último año, según datos de Tinsa. ✔ Fortaleza del mercado de #Madrid, epicentro del mercado inmobiliario, con un importante número de operaciones en el segmento luxury protagonizadas por demanda internacional. "El producto nuevo en ubicaciones prime del distrito Salamanca o Chamberí se agota rápidamente". ✔ El #Living se ha convertido en el asset class preferido de la banca. Y ha pasado de ocupar un lugar residual a estar entre los principales objetivos de la captación de fondos para invertir por parte de los inversores. ✔ Los fundamentales económicos y financieros son sólidos: con ratio de hipotecas sobre ventas del 45%, menos del 5% del crédito tiene un LTV superior al 80%, y con tasas de acceso y esfuerzo razonables. Durante el debate no faltó la alusión a algunos de los retos y zonas grises que afronta la valoración: ▶ ¿qué margen tiene el valorador RICS para reflejar en el fair value el potencial que encierra un posible cambio de uso del inmueble (de oficinas a hotelero o residencial)? : visión del inversor vs incertidumbre de aplicación por parte del valorador. ▶ el dilema de conjugar el efecto de los cambios de ciclo con el deseo de proteger el valor de un activo de largo plazo. ▶ la creciente demanda de información y especificaciones técnicas ESG en las valoraciones, casi en niveles de due diligence. ▶ ¿Los indicadores ESG dejarán de ser una recomendación para ser una obligación? Hoy el foco está en la claridad: exigir indicadores ESG hace que los agentes lo incorporen en su agenda. Pero no se marcan primas o penalizaciones de valor. Gracias a RICS España por la organización del evento.
Susana de la Riva Anel
3 semanas
Se han tocado temas muy interesantes. Enhorabuena Belen Dávila MRICS por tu intervención y a RICS España por la organización.
Belen Dávila MRICS
3 semanas
Un agradecimiento especial al moderador Evan Lester MRICS y al panel sector residencial, Pilar Jiménez Iniesta MRICS, Raquel Bueno Montavez y Jesús Mateo Gómez
Eulalia Pensado
3 semanas
Gracias,Tinsa, partners en esta aventura anual! Contamos con todos para el año que viene!
The RICS valuation conference in Germany will take place on 18. September. We, Persch Consult GmbH | Chartered Surveyors and on-geo GmbH will also be taking part. Thank you very much for the insights from your conference spain. Susana de la Riva Anel Belen Dávila MRICS Christian Schuhmann MRICS: Wir freuen uns sehr auf den fachlichen Austausch mit Kunden, Partnern und Freunden. https://www.linkedin.com/posts/rics-in-deutschland_ricsbewertungskonferenz-frankfurt-ki-activity-7213813580884832257-fFPt?utm_source=share&utm_medium=member_desktop