Tinsa

Toca hablar de #vpo. Las #viviendasdeprotección (VPO) son una oportunidad de oro para muchos jóvenes con dificultades de acceso a una casa. Sin embargo, buena parte de los que optan a ellas no son conscientes de los compromisos que adquieren y uno de ellos tiene que ver con su precio máximo de tasación.

Hoy el Diario EL PAÍS se hace eco de nuestro informe 'Vivienda en Costa 2024' en un extenso artículo, con foco en la escasez de oferta, el protagonismo de la demanda extranjera y la presión sobre los precios de las viviendas, también para los residentes locales. #Costa #Vacacional ##Vivienda #Analisis https://lnkd.in/dfB_p72K

Hace dos años y medio la recaudación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU, conocido como #plusvalía municipal) vivió un punto de inflexión, tras la sentencia del Tribunal Constitucional número 182/2021 de 26 de octubre. En esta sentencia, se declaró inconstitucional el sistema objetivo de cálculo de la #plusvalíamunicipal, lo que significa que los municipios ya no pueden exigir este impuesto sin tener en cuenta si ha habido o no un aumento real en el valor del terreno. Así lo explicamos desde nuestro #blog corporativo:

Profesionales y empresas #RICS se han dado cita hoy en Madrid en la Conferencia Anual de Valoración RICS para debatir sobre la situación y perspectivas de mercado en los diferentes asset class, los grandes retos que afronta la actividad de valoración y qué papel juega la #ESG y la tecnología. Un encuentro de gran nivel, donde Tinsa ha participado en calidad de partner principal, y en el que se confirmó que en enero de 2025 verá la luz una nueva edición del Libro Rojo. En las mesas redondas se comentó que el performance de los activos prime de #oficinas está siendo bueno y no se han producido ajustes significativos en las valoraciones. También que el #retail vive un renacer y cómo la falta de suelo y de producto de obra nueva está presionando el valor de los activos residenciales. Belen Dávila MRICS, directora de RICS Valuations & Advisory Services de Tinsa, repasó junto a Pilar Jiménez Iniesta MRICS, Raquel Bueno Montavez y Jesús Mateo Gómez la situación del mercado #residencial. Belén Dávila puso el acento en: ✔ Destacable la resistencia del sector residencial pese al entorno de subida de tipos. Según la estadística #IMIE de Tinsa, los precios han subido de media un 3% internual, con un dinamismo destacado de los mercados de costa e islas. La revaloración en términos nominales de la vivienda en ubicaciones de #costa ha sido del 5,7% en el último año, según datos de Tinsa. ✔ Fortaleza del mercado de #Madrid, epicentro del mercado inmobiliario, con un importante número de operaciones en el segmento luxury protagonizadas por demanda internacional. "El producto nuevo en ubicaciones prime del distrito Salamanca o Chamberí se agota rápidamente". ✔ El #Living se ha convertido en el asset class preferido de la banca. Y ha pasado de ocupar un lugar residual a estar entre los principales objetivos de la captación de fondos para invertir por parte de los inversores. ✔ Los fundamentales económicos y financieros son sólidos: con ratio de hipotecas sobre ventas del 45%, menos del 5% del crédito tiene un LTV superior al 80%, y con tasas de acceso y esfuerzo razonables. Durante el debate no faltó la alusión a algunos de los retos y zonas grises que afronta la valoración: ▶ ¿qué margen tiene el valorador RICS para reflejar en el fair value el potencial que encierra un posible cambio de uso del inmueble (de oficinas a hotelero o residencial)? : visión del inversor vs incertidumbre de aplicación por parte del valorador. ▶ el dilema de conjugar el efecto de los cambios de ciclo con el deseo de proteger el valor de un activo de largo plazo. ▶ la creciente demanda de información y especificaciones técnicas ESG en las valoraciones, casi en niveles de due diligence. ▶ ¿Los indicadores ESG dejarán de ser una recomendación para ser una obligación? Hoy el foco está en la claridad: exigir indicadores ESG hace que los agentes lo incorporen en su agenda. Pero no se marcan primas o penalizaciones de valor. Gracias a RICS España por la organización del evento.

Os esperamos mañana, jueves, en la "Conferencia de Valoraciones de RICS España", donde Belen Dávila MRICS , directora de RICS Valuations & Advisory Services de Tinsa, participará en la mesa "¿Cómo están comportándose las valoraciones en el sector residencial? ¿Qué tendencias se esperan?" junto a metrovacesa, idealista y Savills. #RICS #Valuations #Residential #Data

Estamos felices de compartir una gran noticia que nos va a permitir desde el grupo Tinsa aportar nuestro grano de arena en el objetivo de contar con una visión completa, transparente y profesional sobre el nivel de eficiencia energética del parque residencial español. El Ministerio de Transición Ecológica ha confiado en el grupo Tinsa, a través de su empresa de datos y validación Deyde DataCentric, para crear y poner en funcionamiento una base de datos unificada de certificados de eficiencia energética (CEE) a nivel nacional. Esta base de datos reunirá la información contenida en los certificados energéticos registrados en las diferentes Comunidades Autónomas. 👉 Más información en https://lnkd.in/djWe8x67 #CertificadoEnergetico #Sostenibilidad #Eficiencia #Datos #Transparencia

El #esfuerzoteóricoanual es un cálculo realizado por el #serviciodeestudios de Tinsa  que simula el porcentaje de la #renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de #accesible es para un hogar medio el adquirir una primera #vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. Puedes consultarlo desde el apartado de #serviciodeestudios de nuestra web:  https://lnkd.in/dKfR2-mK Según este indicador, el #esfuerzo de los españoles aumentó dos décimas respecto al trimestre anterior y se sitúa en el 34,5 %. Once provincias superan el umbral considerado de esfuerzo razonable (35 %). El mayor tensionamiento se localiza en #IslasBaleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 59,9 % de su renta disponible para hacer frente al primer año de una hipoteca media. Le siguen las provincias de #Málaga (52,1 %) y #Madrid (44,9 %).

No te pierdas nuestras últimas estadísticas de precios publicadas por el Servicio de Estudios de Tinsa.  Ayer, 28 de junio, lanzamos el informe 📄IMIE Mercados Locales 2T2024. Desde nuestra #saladeprensa podrás consultar los datos principales sobre la evolución de precios de la vivienda terminada en el segundo trimestre del año. https://lnkd.in/d-K_jydV Para descargar el informe completo, accede a nuestro apartado de Servicio de Estudios 👉 https://lnkd.in/dKfR2-mK También a finales de junio, lanzamos el informe 🏖️Vivienda en Costa 2024, https://lnkd.in/duavjG8v con información y datos detallados sobre el mercado de vivienda en cada una de las provincias de la costa española.     Si quieres estar informado de la última hora del grupo Tinsa y de la actualidad del #realestate📢, no te pierdas nuestro #blog:

El #precio de la #vivienda repunta levemente en el segundo trimestre del año, impulsado por las zonas turísticas. Así lo atestigua nuestra estadística 'IMIE Mercados Locales 2T2024', presentada hoy desde #serviciodeestudios de Tinsa.

Los #precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre dentro de un entorno de #estabilización. Así lo atestigua nuestra estadística trimestral #IMIEMercadosLocales2T2024, lanzada hoy, que recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las CC.AA, provincias, y capitales de España, a partir de las tasaciones de Tinsa. Aquí van los principales insights: 🏘 El #valor medio de vivienda nueva y usada en España creció un 0,5 % más que el trimestre anterior y 3,1 % interanual. La mayoría de las zonas registran #tasasdecrecimiento moderadas, confirmándose el entorno general de #estabilización. 🏠 Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, se desmarcan la tendencia de moderación y mantienen su dinamismo. 📑 El #dato de variación interanual (3,1% %) confirma la #desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el 3,3 % interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5 % del tercer trimestre de 2023. 💰 El #preciomedio de la #vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007. 📉 El #informe completo puedes descargarlo desde #serviciodeestudios: https://lnkd.in/dKfR2-mK ✒ La #notadeprensa resumen: https://lnkd.in/d-K_jydV