Berliner Immobilien Tag am 05.11.2024: Herausforderungen und Chancen für den Wohnungsmarkt
Gestern stand beim Berliner Immobilien Tag alles im Zeichen der Frage: „Berlin baut um: Kann die Hauptstadt den Wohnungsraummangel meistern?“ Moderiert von Ulrich Nagel, wurde intensiv diskutiert, wie die Hauptstadt zukunftsfähigen Wohnraum schaffen kann – und welche Strategien dazu nötig sind.
Zentrale Erkenntnisse:
✅ Bezahlbare Mieten durch clevere Raumlösungen – Sasha Nöske, Geschäftsführer der #STRATEGIS AG, sieht bezahlbare Mieten auch bei höheren qm-Preisen, wenn die Flächen optimiert werden. Ein Beispiel in Köpenick zeigt, dass kleinere, durchdachte Wohnungen mit einer Durchschnittsmiete von 26 €/qm sehr erfolgreich vermarktet werden konnten.
✅ Anhaltende Nachfrage nach gehobenem Eigentum – Sebastian Fischer von #Primus Immobilien AG betonte, dass hochwertige Eigentumswohnungen weiterhin gefragt sind. Als Hindernis für die Realisierung wurden jedoch lange Bearbeitungszeiten bei Behörden genannt. Ein „Yes“ - Törtchen kann hier manchmal hilfreich sein. 😉
✅ Effizienz durch serielle Bauweise – Andreas Göbel von #DaiwaHouse erläuterte, wie durch Vorfertigung im Werk Kosten und Zeit gespart werden können. Allerdings schmälern Bauvorschriften wie die Pflicht zu Kellergeschossen und Restriktionen bei technischen Einrichtungen auf Dächern diese Kostenvorteile.
✅ Wohnraum für Berlin: Lücken schließen und Neubauten – Die #DLE Land GmbH, vertreten durch Petra Müller, setzt verstärkt auf den Wohnungsbau in Berlin und ist aktiv auf der Suche nach Grundstücken. Serielles Bauen eignet sich laut Müller besonders für großflächige Neubauvorhaben, während es in innerstädtischen Lagen an seine Grenzen stößt.
✅ Erfolgsprojekt Energiewende im „Pallasseum“ – Gunnar Wilhelm von der #GASAG Solution zeigte, wie das „Pallasseum“ in Berlin-Schöneberg durch Abwärme eines Rechenzentrums fast vollständig mit „grüner Wärme“ versorgt wird. Dieses Projekt verdeutlicht, wie bezahlbarer Wohnraum und Energieeffizienz erfolgreich Hand in Hand gehen können.
Im Kiez rund um den Winterfeldplatz zeigt sich beispielhaft, dass zentrales und vielfältiges Wohnen für alle Berliner möglich ist. Das „Pallasseum“ mit preisreduzierten Wohnungen, moderne Eigentumswohnungen auf ehemaligen AOK-Grundstücken, und der Winterfeldmarkt als Treffpunkt – ein Mix, der das Berliner Lebensgefühl widerspiegelt.
Ein großes Dankeschön an das IMMOCOM-Team für die hervorragende Organisation!
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