Premium Contents

[룻픽매물#37] 성남 2억 마진 깔고가는 투자

안녕하세요 루트원입니다. 점심 한끼 값으로 20년이 편하게 도와드립니다~! 하나만 잘 사도 땡큐~! 오랜만에 올리는 37번째 룻픽 매물입니다. 1. 위치는? 성남 은행주공 아파트 27평 2. 입지는? - 8호선 라인 - 성남 원도심은 이제 34평 기본 11억, 25평은 9억 - 8호선까지 언덕이긴 하지만 도보 가능 - 초품아, 중품아 3. 재건축 단계? - 조합원 분양신청 완료 후 관리처분 인가 준비 - 기존 시공사, GS 건설와 현산 해지 후 시공사 재선정 4. 어떤 매물? - 매매가 6억 - KB 시세 6.3억 - 감정평가 7.3억, 마P 1.3억 5. 조합원 분양가? 25평 6.5억 6. 총 매입가는? 매매가 6억 - 환급 8천만원 = 5.2억 성남 역세권 25평 신축이 5.2억이라고~? 완전 럭키비키자나? 7. 일반 분양 예정가 25평 7.5억, 34평 11억 정도 8. 공사비는 상승하겠으나 일반 분양가도 올릴 수 있음 25평은 2억, 34

북수원 이목지구 대방 디에트르 청약 패스하세요~! 왜??

안녕하세요 루트원입니다. 점심 한끼 값으로 20년이 편하게 도와드립니다~! 하나만 잘 사도 땡큐~! 추석이 지나면 9/19(목) 특별공급 9/20(금) 1순위 청약 단지가 수도권에 3개 있는데요 그 중 한 단지인 북수원 이목지구 대방 디에트르 간단평을 해드릴께요. 여기 청약하지 마세요~! 이런 얘기는 블로그에서 많이들 보셨을텐데요. 왜 그런지? 지역 분석으로 알아볼께요 제가 보통 청약 분석 시 평면 분석 및 주변시세와 비교등을 하는데,, 그런 것들을 보는 게 의미가 없기 때문에, 따로 분석은 안 합니다. (평면 자체는 좋긴 합니다.) 1. 분양가는? 전용 84㎡ (공급 34평 기준) 최저 10억~ 최고 14.9억 대략 10.5억이라고 보시면 됩니다. 분양가 상한제가 의미없어지는. 2. 위치는? 수원 정자지구의 위쪽 1호선 성균관대역에서 경수대로로 올라가는 도로(서부로)의 오른

[재재공부] 재건축 물건 소형과 대형 중 어떤 걸 고를까?

안녕하세요 루트원입니다. 점심 한끼 값으로 20년이 편하게 도와드립니다~! 하나만 잘 사도 땡큐~! 오늘은 재건축 물건 고를 때의 기준이 될 만한 팁을 하나 알려드리려고 해요. 재건축 물건을 사보신 분들은 다들 똑같은 고민을 하셨을 텐데요. 우리 가족에 맞는 25~34평대를 살까? VS 45평이상 대형이랑 30평대 큰 차이가 없는데 걍 대형을 살까? 대형사면 나중에 환급이 클 거 같은데.. 이런 고민들 해보셨을 거에요 아래의 아파트도 32평은 14.5억, 46평은 16.7억으로 2억 정도밖에 차이가 안나는데요~ 심지어 32평은 동향인데도 2.2억 차이밖에 안나네요 대지지분은 32평이 15.73평 / 46평은 24.43평 대략 9평 정도가 차이가 납니다. 이 정도 차이가 나니,, 머리속에 드는 생각이 "대지1평당 5천만원만 잡아도 감정가는 5억 차이날거 같은데? "나중에 46평에서 34평을 갈

[룻픽매물#38] 부산 연산동 재건축 아파트 실투 5천 (경매)

안녕하세요 루트원입니다. 점심 한끼 값으로 20년이 편하게 도와드립니다~! 하나만 잘 사도 땡큐~! 오랜만에 올리는 38번째 룻픽 매물입니다. 1. 위치는? 부산 연제구 연산동의 망미주공 27평 2. 연제구이지만, 수영구와 바로 인접한 연산동 10분이면 해운대 센텀쪽 이동 가능 3. 부산에서는 해수동 위주로 보는 게 맞지만, 연산동 망미주공은 수영구 바로 인접한 지역. 제가 좋아하는 단지 중 하나 4. 망미역 역세권 초품아 수영강 조망 4. 경매가격은? 2023 타경 6696 2번 유찰 후 3.2억원 시작 최초 감정가 5억 5. 매매가 및 시세? 호가 4.9억 KB 시세 4.9억 2층 실거래 최저 3.8억 기준으로 봐도 6천만원 싸게 6. 실투자금은? 입찰 보증금 10% 3200만원 KB 시세 4.8억의 60% 대출 2.8억 대출 나머지 금액 및 세금등 포함해서 2000만원 총 실투는 5천만원 정도 7. 주

신반포 2차 34평 받으려면 얼마나 들지? (24.7월 정비계획)

안녕하세요 루트원입니다. 점심 한끼 값으로 20년이 편하게 도와드립니다~! 하나만 잘 사도 땡큐~! 강남/서초에서 특이하게 토지거래 허가제가 적용이 안되는 곳이 있는데요. 바로 반포. 압구정, 여의도, 목동, 여의도는 재건축 투기방지를 위해 토허제를 적용하는데,, 정비사업으로는 반포가 이들 지역보다 많은데요 토지거래 허가제가 계속 안 묶였거든요.. 으르신들이 보유했기 때문이라는 합리적 의심이 드는 부분입니다. 그렇게 독야청청의 길을 걷는 반포도 토지거래허가제 얘기가 슬슬 나오고 있습니다. 반포 재건축은 뭐 워낙 많죠 반포주공 1단지, 메이플 자이 신반포7차, 22차 등등 이미 착공한 곳을 제외하고 반포 재건축 중 가장 입지가 좋은 곳으로 보는 곳은 신반포 2차입니다. 이 곳이 지난 7월 결국 정비구역계획 고시가 되었습니다. 신반포2