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14년차 직장인이면서, 오프라인 사업 4개를 하고 있고, 부동산투자로 00개의 부동산을 보유하고 있으며, 글쓰기로 수익을 얻고 있는 푸른나이입니다.

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저는 평소 유튜브를 즐겨보지는 않습니다.

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노래를 들을 때 가끔 듣는 정도입니다.

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블로그 같은 글은 읽으면서 제가 원하는 때에 잠시 쉬면서 생각을 정리할 수도 있고, 중요한 부분이나 이해가 더 필요한 부분도 내 마음대로 잠시 멈춤이 가능합니다.

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그런데, 상대방의 말소리에 따라가다보면, 생각보다 제가 중요하게 느끼거나 이해가 안되는 부분에서 멈춤이 안되더라고요. 제 성향의 차이라고 보시면 될 것 같은데요. 그리고 글을 영상으로 만들면 5분이면 읽을 것을 10분 이상 소요될 정도로 시간이 늘어지는 것도 싫고요.

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그런데, 회사를 자차로 출퇴근하면서 유튜브로 음악만 듣다가, 음악도 조금 지겨운? 느낌이 들어서, 부동산이나 사업 관련 유튜브를 듣기 시작했습니다. 음악도 듣다가 사업이나 부동산 유튜브도 듣는 정도인데요.

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유튜브를 소리만 들어도 나름 얻을 것이 있더라고요 ㅎㅎ

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최근 이렇게 출퇴근 길에 유튜브를 보다가, 어느 청취자가 전화연결을 해서 해당 유튜브 채널의 패널에게 상담을 받는 것을 듣고 이런저런 생각이 들었습니다.

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지극히 저의 관점에서, 저의 경험에서 나오는 말이라서 맞다, 틀리다는 아니니 참고부탁드립니다.

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해당 채널에서 부동산 최근 상황에 대해 설명하고, 청취자 전화연결로 상담을 하였는데요.

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청취자는 부동산도 3~4건 수도권 적당한 곳에 투자를 잘 해놓으셨다는 느낌이 들었습니다.

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그리고, 직장인인데, 스터디카페를 풀오토매장으로 돌린다고 하시더라고요. 이 부분에서 유튜브 진행자와 패널도 우와.. 하셨습니다.

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이런 소득으로 월급 포함 월 800만원 정도를 번다고 하셨는데, 스터디카페는 월 순수익이 400만원 정도라고 하시더라고요.

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저도, 직장을 다니며 투자/사업소득이 월급을 넘어가는 사람으로서, 열심히 살고 계시는구나 싶어서 유심히 들었는데요.

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이런저런 패널들과 말씀을 나누는데,

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이 부분에서 패널들은 크게 반응하지 않으셨지만, 저는 좀 충격?을 받았습니다.

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월 매출이 800만원 정도에 월세, 직원급여 등등 비용을 빼고 나면, 월 순수익이 400만원 정도라고 하셨는데요.

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직장인이 손하나 까딱하지 않고, 월급 말고 월 순수익 400만원을 번다고 하면 정말 대단한 것인데요. 패널분들도 놀라워 하셨고요.

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투자금이 2억원이라면 저는 좀 달리 보였습니다.

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제가 아는 스카 투자비용에 대비해서도 좀 세게 투자하신 것 같았습니다. 청취자분도 그런 뉘앙스로 말씀하시던데요.

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월 순수익이 400만원이면, 1년에 순수익 4800만원이고, 투자금 2억원을 건지려면, 4년 정도가 이 수준을 유지해줘야 본전인 것입니다.

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그리고 5년차부터 투자금 대비 수익이 나는 것이고요.

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그런데, 사업이라는 것이 제가 4년 넘게 4개를 창업하고 운영해보니, 정말 수많은 우발상황을 겪게 됩니다. 그 우발상황들이 하나하나 업장을 망하게 할 수도 있고요.

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가장 대표적인 것이 경쟁업체 출현입니다. 커피숍을 말씀드리면 대번에 이해하실 겁니다. 우리나라 사람들의 특성인건지, 뭐가 잘된다고 소문이 나면, 주변에 같이 죽자는 식으로 막 생깁니다.

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후발주자는 본인이 더 예쁘게 차리면 잘될거라고 믿으면서 하겠지만, 결국 서로 반씩 나눠먹는 게임이 대부분이고, 그러다가 또 생기고 또 생기고 하다가 대부분이 망하는 것이 전형적인 모습입니다.

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겉으로 보기에는 잘 되는 것 같아도, 사장의 입장을 들어보면, 정말 근근이 버티는 곳도 많고요.

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경쟁점 뿐만 아니라, 트랜드가 변하면서 업종 자체가 몰락하는 경우도 많습니다. 탕후루, 대왕카스테라, 뽑기방 등이 대표적입니다.

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저는 운좋게 아직 위의 우발상황을 맛보기만 당해?봐서 나름 이익을 내며 잘 운영 중인데요, 그래도 경쟁업체가 많이 생겨서 초창기 대박수준에서는 많이 수익이 줄어든 것도 사실입니다.

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이건 제가 바꿀 수가 없는 부분이라서 받아들이고 스스로 할 수 있는 것들만 바꾸면서 운영하고 있습니다^^;;

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마찬가지로 스터디카페는 워낙 우후죽순 생겨나기 때문에 언제 어떻게 경쟁자가 생겨서 수익이 줄어들지도 모르는 상황이고,

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스터디카페 뿐만 아니라 도서관이 리모델링하거나, 아파트 단지내에 스터디카페에 버금가는 독서실들이 초저가로 많이 들어서는 등 상황이 좋지만은 않습니다.

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아무리 2억원을 써도, 2~3년 지나면 구식 인테리어가 되는데, 이 때 경쟁점이 최신 인테리어로 치고들어오면, 가격을 낮추는 것밖에는 방법이 없어서 수익이 줄어들겠지요...

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이런 상황에서도 충분한 수익을 내는 곳도 분명 많지만, 권리금 내놓고 매물로 쌓이는 곳도 참 많고요.(청취자분도 이런 말씀을 하시더라고요.)

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결국 현재는 400만원 순수익이 나고 있더라도, 실제 투자금을 뽑고 순수익이 시작되는 4년 후까지도 이런 추세가 진행될 수 있다고 장담하기는 어려운 것입니다.

(다시 말씀드리지만, 더 잘될 수도 있습니다. 일반적임 자영업의 각종 리스크를 설명드리는 것입니다^^;;)

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심지어, 이 분은 그나마 잘 된 케이스라고 봅니다. 제 주변에 창업을 하는 분들을 보면, 마찬가지로 1억원은 쉽게 투입을 하시는데, 이 상황에서 몇 년을 유지하면서 제대로 된 수익을 내는 분들이 생각보다 적습니다.

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얼마 전에도 저의 무인아이스크림 할인점 1호점 바로 옆 커피숍도 2년 만에 인테리어 1억원 투입한것을 한푼도 못건지고, 월세도 밀리다가 나가셨습니다ㅜㅜ

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집안이 부자가 아니라면, 이렇게 2년 정도만에 1억원을 매몰비용으로 없애버리면, 현타가 올 수준입니다. 월급쟁이가 1억원을 모으려면 얼마나 시간이 걸릴지 다 아실겁니다. 그 돈을 2년만에 날려버리니 ㅜㅜ

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<관련 글>

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이 2가지도 모르고 창업하면 망합니다. - 옆 가게의 폐업에서 느낀 점

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그래서 저는

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각자의 재정상태에 따라 다르겠지만, 저같은 경우에는 창업 1개당 보증금을 제외한 매몰비용이 2000만원 이내인 경우에만 시작하고 있습니다.

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어떤 분은 1억원이 될수도 있고, 2억원이 될 수도 있겠습니다.

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중요한건 그 창업이 망해서 투입된 금액이 공중으로 사라졌더라도, 속은 쓰릴지언정 내 삶이 망가지지 않는 금액이 중요한 것입니다.

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이 원칙은 지금까지 4개(지인 것까지 포함하면 5개)의 매장을 창업하면서도 지키고 있습니다.

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무슨 인터넷 판매업도 아니고 창업을 하는데 2000만원이 안드냐고요?

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제가 4개 매장을 창업하면서 투입된 매몰비용은

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무인아이스크림 할인점 1호점 - 1000만원 내외

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무인아이스크림 할인덤 2호점 - 1000만원 내외

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공유오피스 1호점 - 500만원 이내

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공유오피스 2호점 - 1500만원 내외

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입니다^^ 완벽한 수치가 지금 기억이 안나서 약간은 러프하게 작성했고요. 확실한건 2000만원 언저리도 안가봤다는 것입니다.

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온라인 판매가 아니라 오프라인 매장 창업비용입니다.ㅎㅎ

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<관련 글>

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딱 170만원 투자한 공유오피스가 만실이 됐네요. 순수익 얼마?

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공짜로 사업하는 방법 - 무피사업도 있네요^^

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