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#064. 부동산 투자는 이때 쯤 들어가자

저는 2024년 7월 현재 한국은행이 양적긴축을 충분히 실시하지 않아서 부동산 가격에 다소 거품이 끼어 있다고 생각하고 있습니다. 따라서 2019년 가격으로 살 수 있는 부동산 경우 저점을 찍었다고 보고 긍정적으로 매수를 추천하기도 하지만, 코로나 양적완화 이후 즉 2020년 이후 유동성에 둥둥 떠 있는 부동산 가격은 향후 경제 충격에 따라 무너질 수 있는 가격대로 보고 있습니다. 물론 현재 미국이 양적긴축 속도를 조절하고 금리인하 시그널도 강하기 때문에 한국 역시 금리 인하 여력이 생길 수 있습니다. 실제로 한국 금리 인하가 단행된다면 2024년 부동산 가격에서 한번 더 점프할 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 현재 부동산 가격지지 여부가 여전히 불투명하다는 입장입니다. 이렇게 생각하는 데는 몇가지 이유들이 있습니다. 대출 취약점이 여

11. 왜 이걸 뉴노멀이라고 우기는가-디플레이션, 인플레이션, 스태그플레이션, 뉴노멀은 왜, 어떻게 만들어 지고 있는가

전편에서 금리에 따라 대출까지 활용해서 투자를 적극적으로 해야할 때와 중단하고 상황을 모니터링만 해야할 때에 대한 나름의 기준을 공유했습니다. 이번 글에서는 경기 호황과 침체에 관한 부분을 경제 용어인 인플레이션, 디플레이션, 스태그플레이션, 뉴노멀을 설명하며 풀어보겠습니다. 경제상황을 나타내는 경제학 용어인 디플레이션, 인플레이션, 스태그플레이션에 대해 많은 사색을 했었습니다. 그 끝에서 느낀 것은 디플레이션, 인플레이션이 아니면 모두 인위적인 작용의 힘으로 만들어진 판타지라는 가설(편향)이었습니다. 이때 인위적인 작용이란 각국 정부와 중앙은행의 금융, 재정 정책을 말합니다. 보통 중앙은행이 무분별하게 유동성을 확대하는 양적완화(금리인하, 대차대조표확대, 재정지출)와 무리하게 유동성을 축소하는 양적긴축

10. M2 유동성이 이래서 가격이 이렇다

복잡계의 빠른 이해를 목적으로 단순화한 기울어진욕조모형이 점점 복잡해져 가고 있는데요.. 기본적으로 유동성이 자산가격 특히 부동산 가격에 얼마나 영향을 미치는지를 직관적으로 보여주는 이미지입니다. 보통 유동성은 광의통화 M2를 의미합니다. 광의통화(M2)에는 기간물 정기예적금 및 부금 등 단기 저축성예금 뿐만 아니라 시장형 금융상품, 실적배당형 금융상품 등이 포함됩니다. 그 이유는 이들 금융상품이 비록 거래적 수단보다는 자산을 증식하거나 미래의 지출에 대비한 일정기간 동안의 저축수단으로 보유되지만 약간의 이자소득만 포기한다면 언제든지 인출이 가능하여 결제성예금과 유동성 면에서 큰 차이가 없다고 보기 때문입니다. M2= M1 정기 예.적금 및 부금 거주자외화예금 시장형 금융상품 실적배당형 금융상품 금융채

#063. 한국은행은 이때쯤 금리를 내릴 수 있다

2024년 7월 11일 한국은행은 12번 연속 금리동결을 결정 했습니다. 금통위 통화정책방향을 리뷰해 볼 텐데요.. 일단 크게 대출 증가를 막고, 환율 안정화를 위해 다소 높은 금리를 유지하는 선택을 했다는 내용입니다. 저는 미국 연준이 금리인하를 실제로 하기 전에는 한은이 먼저 금리인하를 하기는 실질적으로 어렵다는 입장입니다. 통화정책방향 □금융통화위원회는 다음 통화정책방향 결정시까지 한국은행 기준금리를 현 수준(3.50%)에서 유지하여 통화정책을 운용하기로 하였다. 물가상승률 둔화 추세의 지속 여부를 좀 더 확인할 필요가 있고 외환시장 변동성과 가계부채 증가세가 금융안정에 미치는 영향에도 유의할 필요가 있는 만큼 현재의 긴축 기조를 유지하면서 대내외 정책 여건을 점검해 나가는 것이 적절하다고 보았다. -> 크게 2가지 환율과