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왕림-분천 도로는 어디일까? (5년안에 시행될 도로)

오늘은 대부분 도로 사업중 뉴스만 무성한데 어떻게 투자포인트를 선정하면 좋을지 생각해 보는 시간을 가지면 좋을것 같습니다. 아울러 5년안에 시행되는 사업을 어떻게 찾을 수 있을지 살펴보겠습니다. 아래 그림처럼 하루에도 매번씩 수많은 개발관련 기사들이 있습니다. 아래는 “화성어천공공주택지구”로 2018년 7월, 한국토지주택공사(LH)는 매송면 숙곡리, 어천리 일원 74만 3783㎡ (약22만 5천 평) 부지에 공공주택 3995호, 단독 143호를 짓는 계획을 추진했습니다. 그런데 보상문제 및 예산문제로 계속 사업이 지연되었도 2024-07-18일 현재에 수용이 진행되는데 앞으로 갈길이 많습니다. 개인적인 생각으로는 실제로 보상이 마무리 되고 사업이 시작되기 까지는 3년이상 시간이 더 소요될것 같습니다. 이유는 보상증액 문제로 현재 토지주들이 소송을 진

전원개발사업이란 무엇인가?

철도나 고압선이 지나가는 토지가 경매나 매매로 나오는 경우가 있습니다. 남들은 고압선이기 때문에 안좋은 토지라고 하는데, 그건 아니고 가격만 저렴하면 살 사람들은 많이 있습니다. 특히 민원을 신경쓰는 업종의 경우에는 이런 토지를 더 좋아하는 것 같습니다. 문제는 다음의 2가지 입니다. 전원개발사업 [전원개발촉진법] 본 사업지의 용도지역은 생산녹지 입니다. 그런데 하단에 114㎡이 전원개발사업구역으로 나와있습니다. 즉, 본 사업필지 지상 또는 지하에 고압선이 지나가는데 개발행위허가 신청시 협의를 받으라는 의미입니다. 아래 등기부등본에는 구분지상권설정이 되어있고, 중요한것은 도면번호인데 09-1348-0001582로 되어있네요, 소유자가 아니기 때문에 정확하게 어디인지 알수는 없습니다. 이럴때는 매입전 확인해야 합니다. 또다른

[마감] 부자반 7월반

토지 및 공장 투자시 가장 중요한 자료는 고속도로가 아닌 개인만 알 수 있는 정보가 아닐까 합니다. 제가 볼때 예산이 중요한데, 예산은 중기지방재정계획, 도로건설관리계획, 농어촌도로가 아닐까 생각합니다. 제가 화성시 위 3가지 정보에 대해서 정리해봤습니다. 감사합니다. 매주 일요일 격주로 투자 물건에 대해서 설명합니다. 세금 계산서가 필요한 분들은 네이버 ID, 성명, 전화번호를 010-6874-5001로 문자로 보내주시면 발행하겠습니다. 1편 다음즐겨찾기 2편 화성도로 Top 30 3편 물건소개 7월 22일

토지의 면적이 크면 가격이 저렴한 이유? (도시계획심의 중심으로)

간혹 수강생들에게 듣는 질문은 계획관리지역 10,000평을 구입하고 싶다고 하면서 찾아 달라고 한다. 보통 이런 전화는 장난 전화로 간주하고 대충 이야기 하고 토지를 찾지 않는다. 아마도 어디선가 큰 토지가 저렴하니 저렴하게 매입해서 잘게 쪼개서 팔려고 하는것 같다. 우선 가장큰 이유는 금액이 크니 개발업자만 매수할수 있기 때문이다. 개발업자도 저렴하게 매수해서 적정 이윤을 남겨야 하기 때문에 금액은 저렴해야 한다. 혹자는 개발업자가 너무 가격을 후려친다고 하는데, 그럼 질문을 다시 해보자 대표님이 개발하시면 될것 아닌가? 개발에는 인허가 리스크, 금융비용 특히 분양성에 대한 위험부담이 크기 때문에 당연히 개발업자가 저렴하게 매수해야 되는것이 맞다. 그럼 보다 구체적으로 대형필지를 개발할 때 실무에서 돈이 많이 드는

서평택-봉담 고속도로 IC는 어디일까?

최근에 서평택-봉담 고속도로 환경영향평가 초안이 나왔습니다. 시작점은 서부내륙고속도로 포승에서 시작해서 화성시 정남으로 연결되는 방식입니다. 대표님들은 보통 위치도를 보고 대충 여기에 IC가 생기겠군 하고 넘어가는데 그건 큰 의미가 없다고 생각합니다. 이유는 토지투자는 정확하게 IC가 어디에 생기는가 그리고 어디에 토지를 투자해야 하는가 예측하는 싸움이기 때문입니다. 물론 실시설계도면이 나오지 않았기에 구체적으로 IC가 어디인지 알 수는 없습니다. 하지만 나온 자료를 분석하면 어디인지 예측이 가능합니다. 더 중요한것은 현장을 한번 가보면 확신을 가질 수 있습니다. 이유는 공사비 때문입니다. 가장 먼저 분석해야 할것은 시점과 종점입니다. 시점은 평택시 포승읍 도곡리 (JCT) 종점은 봉담-동탄고속도로 정남면 보통리 (