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호두네 10월 서울시 부동산 시황분석과 안전진단 아파트 매물 리포트(목동이 핫하다!!)

●서울시는 지속적인 인구유입과 개발로 인해 아파트 가격 상승이 기대되는 곳으로 ●안전진단 아파트는 향후 재건축을 추진할 곳이며 아파트 갭투자의 일종으로 ●재건축 진행 확정시 가격상승의 가능성이 높은 곳임 ●전문가가 아닌 이상 개개인이 가능한 곳이 어디인지를 볼 수 있는 시야는 한정되어 있으며 ●일반적으로 주변 지인의 추천, 내가 살았던 곳, 시댁이 살고 있는 곳, 친정 인근, 회사 가는길에 있는 곳 등을 눈여겨봄 ●사람은 낮선곳을 보려하는 경향이 낮고 귀소본능이 강하게 작용되기 때문임 ●또한 지속적 물가 상승으로 화폐가치 하락 현상도 함께 발생하므로 ●실질 자산인 부동산은 일반적으로 인플레이션을 따라 그 가치가 상승하는 경향이 상당히 높음 ●완공된 신축 아파트는 해당 지역의 인프라와 환경 개선으로 인해 부동

방배신삼호아파트 기존 건축 세대수 분석과 정비계획변경 내용 및 대형평형을 받기 위한 전략(서초구 재건축 방배재건축)

●방배신삼호아파트는 서초구 방배동 725일원으로 1983년 5월 31일 사용승인을 받은 42년차 아파트임 ●방배신삼호아파트는 방배삼호4차아파트로 삼호1~3차 일부는 통합재건축을 방배삼호3차 12·13동 가로주택정비사업을 진행중임 ●용도지역의 대부분은 제3종일반주거지역으로 기존 용적률은 200%, 가·나동은 13층, 다·라·마·바동은 12층으로 총 481세대로 구성되어 있고 ●34평형, 55평형, 61평형 총 3개 평형으로 구성되어 있으며 34평형은 복도식, 55평형과 61평형은 계단식으로 이루어져 있음 ●평형별 비율은 • 34평형 24.32% • 55평형 30.77% • 61평형 44.91% ●55평형 이상의 대형평형의 비율은 75% 이상, 평균 대지지분은 약 27.74평으로 높은편에 속함 ●방배신삼호아파트는 2003년 12월 최초 추진위원회 승인을 받았으나 당시는 사업이 추진되지는 못했고 ●노

방배삼호아파트 정비계획 내용과 동호수별 대지지분 및 추정 권리가액 별 추정분담금 내역 총정리(서초구 재건축)

●방배삼호아파트는 1~3차, 총 13개동(1~15동, 4동·14동 없음) 총 900세대로 구성되어 있음 ●방배삼호15동은 가장 남쪽에 홀라 다른 블럭에 위치, 주민 차제적으로 1억씩 모아 리모델링 사업을 진행, 현재 래미안방배에비뉴로 59평형 96세대로 완공 ●방배삼호3차는 10동~13동으로 구성되어 있으나 12·13동은 가로주택사업으로 2024년 2월 15일~5월 14일까지 이주진행 ●평당 공사비 1,153원으로 최근 공사비 협의완료 ●방배삼호4차인 방배신삼호아파트는 481가구, 6개 동으로 전용면적 105~185㎡(이하 전용면적 기준)로 중·대형 면적을 갖춤 ●2004년부터 재건축 추진했으나 속도 안남 ●2016년 서울시 도시계획위원회(도계위)에서 정비구역으로 지정됐고 2019년 조합설립인가를 받아 정비계획 변경중 ●최고 41층 약 940세대로 건립할 예정 ●재건축사업이 진행되는 방배삼

여의도 시범아파트 최대 이슈인 정비계획변경 진행상황과 상세 세대수 및 추정분담금 총정리(영등포구 여의도 재건축)

●1971년 12월 사용승인된 대한민구 최초의 단지형·판상형 고층아파트로 당시 지어진 아파트중 12층이 가장 높았음 ●현재 54년차로 노후주택 개선 및 기반시설의 확충, 다수의 고층 건축물이 건립되는 주변 여건의 변화에 조화를 이루는 적극적인 정비가 필요하여 ●정비가 시급한 주거시설을 개선·개량하고 오피스텔, 업무시설, 공공청사, 근린생활시설 등과 함께 도로 등 기반시설을 확충하여 지속적인 관리가 가능한 쾌적한 환경과 도시기능을 확보하려함 ●1971년 12월 사용승인을 득한 54년차 아파트로 ●기존 용도지역은 제1종 약 9%, 제3종일반주거지역 약 91%로 구성되어 있으며 ●용적률 172%, 12층~13층, 24개동으로 전세대 복도식 구조임 ●총 세대수는 1,584세대로 4개의 평형으로 구성되어 있으며 ●평균대지지분은 약 18.87평 ●재건축 아파트로 주차

상도15구역 정비계획 수립완료 계획 세대수와 추정분양가 및 입지분석 총정리(동작구 재개발)

●상도동 일대는 영등포･여의도도심과 강남도심 사이에 위치한 일자리 중심지의 배후주거지역인 동시에 천혜의 자연환경인 국사봉을 품은 입지적 잠재력이 높은 지역이나 ●1960년대부터 유지된 도시조직과 열악한 보행·도로체계, 급경사 지형으로 인해 개발이 어려웠음 ●상도15구역(상도동 279 일대) 일대에 신속통합기획과 모아타운 등 다수의 정비사업이 활발히 추진되고 있어 ●도시변화 흐름에 발맞춰 서울시와 자치구의 전폭적인 지원을 통해 이 지역 일대를 서남권의 대표적 주거단지로 조성할 예정임 ●상도15구역은 2022년 12월 신속통합기획 2차 후보지로 선정되고 ●구역계 정형화를 위해 상도동 275(양녕청년주택아파트)일대와 상도동 259-95일대 2곳을 정비구역으로 편입시키기 위해 ●2023년 2월부터 편입 동의서를 징구를 시작 ●OS없이 준비