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우리 구독자 여러분께 드리는 말씀

우리 구독자님들, 저녁 식사 하셨어요? 잠시 부탁의 말씀. 안내방송(?)입니다 :) 시장이 너무 조용해서, 불안하고 걱정되시죠? 화요일에 거래 속보 올려드렸고, 거래 소식 조금 더 취합해서 내일 올려드릴건데요, 핵심지 대부분 조용하긴 한데, 오늘 친한 소장님들과 나누어본 이야기는 하지만 선매수하신 일부 매도자분들은 가격을 매우 팍 꺽어서 내놓으시기도 해서, 좀 주변을 놀라게 하고 계시기도 해요(그래서 선매수는 어떤 경우에도 조금 조심...) 지금 매도포지션이신 분들도 저에게 <가격 내릴까요?><지금 왜이러죠?>문의 주신 분들 계셨잖아요~` 원래 월화수 조용하고 목금토 좀더 바쁘지기도 하는 패턴을 계속 보이고 있으니 좀 조급한 마음이 드시더라도 <월화수>까지는 조금 여유를 가지고 지켜보시는 것이 좋을 듯 합니다. 또한 <갈아타기편>에도

올해 가장 큰 대어, 청담르엘 분양가 확정, 9월 일반분양 시작, 오랜만의 강남구 한강변 신축.

안녕하세요, 리틀백입니다. 공사비 증가로 인해 롯데건설과 재건축 조합의 갈등이 불거져 공사중단 위기까지 갔었던 청담르엘. 하지만 재건축조합이 기존 공사비 증액 원안을 받아들이고, 롯데건설은 청담르엘 공사 과정에서 발생하는 추가 공사비 청구를 최소화하며 일반분양 지연에 따른 금융비용도 일부 감내하기로 하면서 양측간 합의가 이루어졌습니다. 많은 분들이 기다려오셨던 이유는 바로 강남권에서 거의 10년만에 선보이는 한강뷰 신축 아파트이면서 전세대의 70%가 한강조망이 가능하다는 점이겠죠. 롯데건설이 시공하고 하이엔드 브랜드 르엘로 고급화합니다. 게다가 분양가상한제 지역으로 10억 이상의 시세차익이 예상되고 있습니다. 현재 청담삼익 조합원 입주권 시세는 84m2 기준 40억대입니다. 7호선 청담역이 근처에 위치하고

서울시 재건축재개발 규제완화효과, 수혜주와 8~9월 주목해야할 청약단지 모음, 24년 8월 22일 오후 뉴스해법

공공기여 줄이고, 용적률 최대치로…서울시, 재개발·재건축 규제 대폭 완화 (naver.com) 3월말 발표되었던 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획(주거환경정비사업 부문)’ 재정비안이 서울시 도계위를 통과하였습니다. 핵심은 용적률 등 기준을 완화하고 인센티브 항목을 다양화해 재개발·재건축 사업성을 높이는 것입니다. ‘사업성 보정계수’는 허용용적률을 높여주는 것인데, 허용용적률은 기부채납 없이 받을 수 있는 용적률이므로 사업성이 그만큼 좋아지게 됩니다. 보정계수가 높을수록 허용용적률이 커지며 서울시는 강북 등 사업성이 낮은 곳을 중점지원하겠다고 3월 말 밝힌 바 있습니다. 250%를 초과해서 지은 아파트들도 재건축 길은 열리게 됩니다. 일단 현황용적률까지는 기부채납 없이 보장받을 수 있고 추가로 용적률 상한의 1.2

금융위, 가계부채 증가세 안 꺾이면 DSR 적용 확대 검토 : 전세대출도 DSR 포함되면 어떻게 될까요?

금융위 "가계부채 증가세 안 꺾이면 DSR 적용 확대 검토" - SBS Biz 안녕하세요, 공통적으로 많이 물어보신 걱정사항 질문사항입니다. 저도 걱정이 많이 되네요. 금융위원회가 21일 권대영 사무처장 주재로 기획재정부와 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관 및 은행연합회, 5대 시중은행, 2금융권 협회 관계자들이 참석한 가운데 가계부처 점검회의를 열었었죠. <가계부채 증가세가 꺾이지 않을 경우 DSR 적용 대상에 전세대출을 포함하는 것도 검토하겠다>는 발언이 나왔습니다. 전세대출이 dsr에 포함될 것이란 전망은 높은 편입니다. 특히 임대인의 dsr에 포함시키자는 의견도 있어 주의가 필요합니다. 만약 전세대출이 임대인이든, 임차인이든 dsr에 포함된다면 시장 위축이 예상됩니다. 임차인 dsr에 들어가면 저가 전세가 영향을 주겠죠. 전세

2024년 8월 시군구 실거주 대장단지를 공개합니다 : 국평 실거래가 기준

안녕하세요, 리틀백입니다. 1편에 이어 2편입니다. 최근 한달(7월 17일~8월 16일) 실거래가입니다. 실거래표를 미리 분석하다보니 1주 정도 시차가 있는 것은 양해를 부탁드립니다. 참고로 해당 자료는 매달 업데이트 되며 변동률을 살펴볼 예정입니다. 매달 전국 시군구 해당 자치구에서 어떤 단지가 가장 높게 거래되었는지 그 변화를 살펴보시는 것도 의미있을 듯 합니다. 전용 84타입을 기준으로 선정하였으며, 계약일, 거래가격, 층, 해당단지의 연식을 차례로 표기하였습니다. 7월 17일부터 8월 16일까지 한달가 실거래만 본 것입니다. 서울의 경우 7월 마지막주차부터 실거래 신고가 확실히 줄어든 느낌입니다. 주요거래 중 아직 신고가 되지 않은 것도 많은 편인데, 예를 들어 그라시움 20.4억 거래는 아직 실거래가 올라오지 않았습니다. 거래는 중

지금 부동산 시장 실수요자의 마음 : 대신 고민해드릴게요.

안녕하세요, 리틀백입니다. 이제 곧 여름 휴가가 끝나고, 아침 저녁 찬 바람이 조금씩 불어오기 시작하면 보통 8월 말 9월 초부터 정말 많은 분들이 집을 보러 다니기 시작하시겠죠? 지금도 물론 학군지쪽은 중학교 배정을 앞두고 한걸음 먼저 움직이고 있는 움직임이 느껴지긴 합니다. 제가 제일 좋아하는 유튜브 채널 중 하나, 나영언니의 노필터TV <입어만볼게요> (팬입니다 "-") 아직 내집 마련이나 갈아타기 준비가 안 되신 분들도 괜찮아요. 제가 대신 고민해봐드릴께요. 함께, 들어봐주시겠어요? 경기도 광명시 철산동 33평 기준으로 최근 거래 시세를 보면, 1위 철산역롯데캐슬SK뷰 13.4억 2위 철산센트럴푸르지오 12.3억 3위 철산래미안자이 11.5억 4위 철산푸르지오하늘채 11.35억 5위 철산주공13단지 9.78억 6위 철산 주공12단지 9.3억 7위 두산위브 8.55억 8

리틀백 속보> 토지거래허가에 대한 반포 현장 반응

안녕하세요, 리틀백입니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005345085?sid=101 윤석열 대통령이 최근 직접 부동산 시장 상승세와 관련하여 투기 수요를 억제하라는 지시를 내린 것으로 알려지면서, 오늘 찾은 현장에서는 이미 토지거래허가를 기정 사실화 하는 분위기였습니다. 반포 A 부동산 : 이미 규제지역인 반포는 토지 거래밖에 방법이 없지않나요. 어떤 핑계를 세워서라도 할 거라는 거죠. 근데 토지거래허가지정 할 때 당연히 서초 잠원 풍선효과 생각 안 할까요? 위험하단 말이지. 이제는 그것도 염두해두고 있어야겠죠. 풍선 효과는 항상 있었죠. 그렇기 때문에 염두에 두고 있을 거고 묶을 때는 좀 더 넓게 묶거든요. 반포만 묶을 리는 없어요. 왜냐하면 잠원동에 신반포팰리스, 아크리리버뷰. 신반포4차도 많이 올랐잖아요. 반포 B 부동산 : 원베일리의 5

8월, 부동산 휴식기를 끝낸 신규 핫플 2곳 : 분당은 조용한데, 수지는 왜 시끄러울까?

안녕하세요, 리틀백입니다. 8월 들어 부동산 시장, 약간 재미없이 지루한 장세가 펼쳐지고 있었죠. 7월처럼 신고가가 빵빵 터지는 것도 아니고(지금 터지는 대부분의 거래나 신고가는 휴가 전 이루어진 것들이 많습니다) 8월들어 쉬어가는 지역들이 많은데, 그곳들의 대부분은 실수요자분들의 워너비 지역이나 단지들입니다. 매물이 없어서 쉬기도 하고, 올라간 대출금리로 인해 매수 여력이 부족하여 강제 휴식 상태이기도 합니다. 어제부터 헬리오시티가 다시 조금 바빠졌다는 이야기가 들리고 있지만, 거래가 늘었다고 하기엔 좀 미약한 정도이고, 20.4억 거래소식이 들리고 있는 고덕 그라시움 역시 한 달에 몇 십건씩 거래되곤 하던 6~7월의 기세에는 못 미칩니다. 현재 고덕의 거래는 다른 곳에 약간 빼앗긴 상태입니다. 그런데...지금 거의 이번 휴식

(구독자 전용)이번 주 거래 소식에 이어...

안녕하세요, 리틀백입니다. 오늘도 날씨가 덥네요. 건강 유의하시기 바랍니다. https://blog.naver.com/groovy0608/223549473137 지난 주 원베일리 33평 102동 9층(904호) 매물이 60억에 거래되었다고 합니다. 반포자이 국평 40억, 40.5억 거래소식이 있는데, 현재 상가동 매물이 41억에 나와있다고 합니다. 압구정 현대 6차 65평 79동 7층 75억 최고가 경신 소식 전해드렸는데요, 현재 나와있는 매물은 구현대 3차 33평 63동 12층 한강뷰 매물이 41억 구현대 14차 32평 206동 10층 47억 구현대 6차 48평 87동 11층 60억 구현대 1차 54평 20동 2층 62억 등이 있네요. by 리틀백

서울 7월 예상 거래량은 7400이 아니라 8천중반ㅡ24년 8월 13일 아침 뉴스

안녕하세요, 리틀백입니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005349059 기사에서는 서울 7월 거래량이 6월 7400건을 넘어설 것으로 보고 있네요. 하지만, 현장에서 체감하는 바로는 8천건 중반대는 될 것으로 보입니다:) 그 중 거래량 증가세가 무서운 곳이 기사에서도 언급된 노도강이죠. 똘똘한 한 채라고 하지만 서초 강남 거래량 순위는 현재 서울에서도 중간 아래 거래가 확산되면서 확실히 노도강 등 가격 경쟁력이 있는 곳들의 거래량이 치고 올라오고 있습니다. https://n.news.naver.com/article/088/0000897768 요즘 대구 아파트들이 수성구 달서구 중구 좋은 입지부터 상승 중. 그러다 보니 장기간 멈춰 있던 정비사업들도 속도를 내고 있습니다. 3년 넘게 착공이 이뤄지지 않았던 대구 동구 신암1재정비촉진구역주택재개발정비사업(신암1촉진구역)이 착공 일정을 2025년