Premium Contents

예타에 발목 신안우이해상풍력...남동발전, '재조사-엑시트' 놓고 고민

남동발전의 예비타당성조사(예타) 통과 불발로 신안우이해상풍력의 사업 진행이 올스톱된 가운데 한화오션 남동발전 SK이터넥스 등 공동 개발사들은 난국을 타개하기 위해 머리를 맞대고 있다. 남동발전이 예타 조사를 다시 받느냐 아니면 지분을 매각하고 사업을 엑시트하느냐를 놓고 장고를 거듭 중인 것으로 알려졌다. 26일 업계에 따르면 남동발전의 신안우이해상풍력 사업 참여는 지난달 초 기획재정부의 공공사업 평가 예타 통과 불발이란 돌발 변수에 부딪쳤다. 고금리와 물가, 원자재값 상승에 따라 풍력시장 균등화발전비용(LCOE)이 증가하면서 예타조사기관인 한국개발연구원(KDI)은 신안우이 사업성을 낮게 평가한 것이다. 다만 남동발전의 또 다른 해상풍력사업인 완도금일은 예타를 통과했다고 한다. 공기업은 ‘공기업·준정부기관 사업 예

기관투자자 "관망세 끝내고 '에너지 전환'과 '디지털화'에 투자"

글로벌 기관투자자들은 부동산시장 관망세가 끝난다고 보고 있으며, 앞으로 에너지전환과 데이터센터 등 디지털화에 집중할 계획인 것으로 나타났다. 또한 물류와 주거는 부동산 섹터에서 계속 선호하는 자산군으로 지목했다. 독일의 리딩 부동산투자사 파트리치아(PATRIZIA)는 지난 6~8월 102개의 전 세계 기관 투자자를 대상으로 진행한 제4회 연례 설문조사 결과를 25일 발표했다. 결과에 따르면 투자자들은 부동산 시장의 '관망 모드'가 끝나고 에너지 전환과 디지털화에 더 많이 투자할 계획이다. 응답자의 절반 이상이 앞으로 5년 내 재생에너지 및 대체에너지 솔루션과 같은 에너지 전환에 대한 투자 비중을 늘릴 것이라고 답했다. 40% 이상이 데이터센터나 광섬유 네트워크와 같은 디지털화에 더 많이 투자할 계획이라고 강조했다. 기관투자자의 3분

런던 오피스에 에쿼티 투자한 메리츠금융 3사, 2650억 대출금도 인수

메리츠금융 3사가 에쿼티를 투자한 영국 런던 소재 트로피 오피스인 '캐논브릿지하우스(Cannon Bridge House)의 선순위대출 2650억원을 전액 인수했다. 건물 소유주인 AIP자산운용 펀드를 포함해 메리츠금융이 이 오피스의 에쿼티와 대출을 대부분 확보하면서 사업권을 통제할 것으로 보인다. 25일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 최근 '이지스글로벌일반사모부동산펀드548호’를 설정해 독일 아레알은행과 일본 SMBC로부터 캐논브릿지하우스 1억5000만파운드(약 2650억원)의 대출금 전액을 인수했다. 약 10% 할인된 가격에 매입한 것으로 알려졌다. 이 펀드의 수익자는 메리츠증권 메리츠화재 메리츠캐피탈 등 메리츠금융지주 계열사로 파악된다. 이 대출은 원래 지난해 만기 도래했지만 기존 대주단이 1년 넘게 만기를 연장했다. IB업계는 메리츠금융

'건설공제조합 책준보증' 앞세워 가산동 지산센터PF 클로징

현대건설이 밀어주고(시공) 신한은행이 당겨주는데(금융주관)도 금융조달에 애를 먹은 서울 사업장이 있다. 인창개발 관계사인 코아셋디앤씨(Koasset D&C)가 시행하는 서울 금천구 가산동 지식산업센터 개발사업이다. 공급 과잉과 투자심리 냉각의 직격탄을 맞으며 지식산업센터 전반의 개발자금 모으기가 어려워서다. 그런데 PF전환이 쉽지 않아 보이던 이 사업이 최근 4500억원 규모 PF금융 조달을 마무리했다. 건설공제조합의 책임준공 보증서가 해결사 역할을 했다. 25일 투자은행(IB)업계에 따르면 서울 가산동 60-39번지 일대 가산지식산업센터 B부지 개발사업의 본PF금융이 지난 12일 기표됐다. 금융주관은 신한은행과 NH투자증권이 맡았으며, 선순위에는 4개 금융사가 참여했다고 한다. 선순위 2000억원, 후순위 2500억원으로 이뤄졌다. 시행사인 코아셋

고비 넘긴 이지스의 아마존물류센터 펀드, 펀드 이어 대출 만기도 연장

이지스자산운용의 유럽 아마존 물류센터 투자 펀드가 만기를 4년 연장한 데 이어 증액 리파이낸싱을 통한 대출금 3년 연장에도 성공했다. 이로써 캐시 트랩 발동으로 재정 어려움을 겪던 이 부동산 펀드는 고비를 넘기고 보유 부동산 매각에 시간을 벌게 됐다. 25일 이지스운용에 따르면 지난 2019년 설정된 이지스글로벌공모부동산펀드281호는 5년간의 대출 만기를 맞아 리파이낸싱 약정을 체결하고 26일(영국 시간) 대출금을 인출한다. 대출원금은 1억6650만 유로와 6715만 파운드에서 1억7325만유로와 8300만파운드로 증액됐다. 대주도 아레알은행(Aareal Bank)에서 인베스코자산운용으로 변경됐다. 대출기간은 26일부터 2027년 9월까지 3년이며 1년 연장 가능하다. 기존 대출금은 연 0.9~1.98%의 저리 고정금리를 받았으나 앞으로 유로 대출은 유리보(EURIBOR 3개월물)

한림대부개발, 잠원동 하이엔드사업장 선순위 인수 이후 전략은

한림건설의 100% 자회사인 한림대부개발이 지난달 서울 잠원동 하이엔드 주택사업장의 선순위 채권 약 1500억원을 인수한 것으로 나타났다. 지난 2월 말 기한이익을 상실한 사업장이어서 그 배경에 개발업계의 관심이 쏠린다. 17일 투자은행(IB)업계에 따르면 지난달 잠원동 하이엔드사업장의 브릿지론 대주단 손바뀜이 있었다. 한림대부개발이 선순위 단일 트랜치(트랜치A) 2080억원 가운데 약 1500억원을 원금 수준에서 매입했다. 지난달 1일 선금 10%를 주고 계약한 뒤 지난달 말 잔금을 완납했다고 한다. 선순위 중 이를 제외한 나머지 약 580억원은 저축은행이 조성한 PF정상화펀드가 500억원 가량에 매입한 것으로 알려졌다. 이로써 기존 선순위 대주는 엑시트(자금회수)하는 길이 열렸다. 트랜치A에는 비씨카드 KB캐피탈 신한캐피탈 DB캐피탈 등이 참여했

서리풀 복합개발사업 시공사 선정 "눈치 싸움"

서울 서초구 서초동 서리풀 복합시설(옛 정보사 부지) 개발사업을 놓고 7개 시공사들이 막판 눈치 싸움을 벌이고 있다. 임차인을 사전에 채우지 않은 대규모 오피스단지인 점을 들며 일부 시공사들이 입찰 참여에 미온적인 가운데 3곳 정도 관심을 보인다. 서리풀 복합시설 개발을 이끄는 엠디엠은 7대 대형 건설사를 상대로 지난 7월 입찰 설명회를 연 데 이어 최근 두차례 걸쳐 사업 관련 질의 응답 시간을 가졌다. 삼성물산 현대건설 대우건설 현대엔지니어링 포스코이앤씨 DL이앤씨 등이 초대됐으나 이들의 반응은 엇갈린다. 대형 건설사들이 참여를 주저하는 이유로 우선, 주거분양시설 없이 오피스타운으로 조성되는 점을 꼽는다. 특히 엔드 유저(최종 수요자) 없이 개발이 진행되는 게 우려 요인이다. 이 개발사업은 서울시 서초구 서초동 1005-6

부실 채권 규모 47조, NPL시장 속 숨겨진 기회는

‘NPL(Non-Performing Loan, 고정이하여신)’이 금융권의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 최근 NPL 시장이 급격히 확대되면서 금융권의 이목이 집중되고 있는데요. 과연 NPL이란 무엇이고, 왜 지금 주목받고 있을까요? 함께 살펴보시죠! NPL이 뭔데? NPL(Non-Performing Loan)은 금융회사가 대출해준 자금을 회수하지 못해 발생하는 문제성 자산(고정이하 여신)을 의미합니다. 금융 회사의 대출(여신)은 자산 건전성 정도에 따라 ‘정상’, ‘요주의’, ‘고정’, ‘회수의문’, ‘추정손실’로 분류되는데요, 이 중 ‘고정’, ‘회수의문’, ‘추정손실’을 NPL이라고 합니다. 일반적으로 3개월 이상 연체된 대출이 여기에 해당되죠. 사업 부진, 자금 조달 실패, 담보 가치 하락 등 다양한 이유로 NPL이 발생할 수 있습니다. NPL 투자는 이러한 가치가 낮아진 채권을 매입하여 보유

서울 강남권 오피스, 평당 4000만원대 지지

서울 강남의 테헤란로 일대 오피스가 평(3.3㎡)당 4000만원 이상 가격에서 지속 거래되며 견조한 모습을 보이고 있다. 실수요 투자 기업(SI)이 풍부한 반면 신규 공급은 부족해 강남권에 대한 투자자 선호 현상은 당분간 이어질 전망이다. 19일 오피스업계에 따르면 한국토지신탁은 지난 10일 코레이트타워 매각 우선협상대상자로 코람코자산운용을 선정했다. 코람코운용은 4개 입찰 참여자 중 최고가인 평당 4150만원대를 제시해 빗썸, 이지스자산운용, JB자산운용을 따돌렸다. 2001년 준공된 코레이트타워는 지하 7층~지상 19층, 연면적 3만4983㎡(1만582평) 규모의 오피스 빌딩이다. 테헤란로 일대와 대로변 오피스 거래가는 평당 4000만원대로 굳어지는 모습이다. 삼성SRA자산운용이 지난 7월 우협으로 선정된 강남역 더에셋의 경우 평당 가격은 4500만원이다. 알

준공 늦어진 오시리아 메디타운, 리파이낸싱으로 대출 1년 연장

부산 오시리아 관광단지 메티타운 개발사업이 준공 지연으로 2100억원의 리파이낸싱대출을 조달했다. 대출 기한이 1년 연장된 가운데 시공사인 한화 건설부문이 대출실행일로부터 6개월까지 책임준공 의무를 부담한다. 19일 투자은행(IB)업계에 따르면 메티타운 시행사인 썬시티는 최근 대주단과 2100억 한도 리파이낸싱 대출 약정을 체결하고 지난 13일 대출금을 실행했다. 대출 기한은 1년이다. 약정액은 지난 2021년 최초 PF차입약정액인 2750억원에 비해 650억원 줄었다. 이번 리파이낸싱은 NH투자증권이 주관했으며 선순위 1700억원, 후순위 400억원으로 이뤄졌다. 600억원 규모 메리츠증권 보증 SPC가 선순위 대주 중 하나로 참여했다. 관리형 토지신탁은 교보자산신탁이 계속 맡았다. 시공사인 한화는 대출일로부터 6개월 되는 시점까지 약정 조건대로 준공