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(초점)지체상금 활용한 책임준공 PF성사, DL이앤씨와 하나증권 합작품

채무인수 조건의 책임준공 확약 없이 공사 지체상금만을 채권 보전책으로 하는 PF금융이 선보인데는 DL이앤씨의 일관된 수주 원칙과 하나증권의 금융 아이디어가 접목했기에 가능했다는 평가를 받는다. 13일 업계에 따르면 충남 천안시 서북구 업성동 일대에서 천안성성호수공원 공동주택 신축사업을 시행하는 숲이랑코퍼레이션은 지난 11일 1850억원 한도의 PF대출을 실행받았다. 이번 개발사업의 최대 특징은 시공사 책임준공 확약(미이행시 대출채무 인수) 없이 공사 지체상금을 활용, 최대 26개월의 준공 지연시 이자지급 재원을 확보하는 PF구조라는 점이다. DL이앤씨는 책임준공 기한까지 준공하지 못하면 공사 지체상금을 납부하고 이는 대주인 하나증권에 최우선 배분된다. DL이앤씨, "채무인수 조건 책준 확약 수주 안한다" 고수 시공능력순위 5위인 D

성수동 삼표부지 브릿지론, 6400억으로 증액 2년 연장...신한금융 신규참여

서울 성동구 성수동 삼표레미콘 공장부지(삼표 부지)의 4400억원 브릿지론이 만기 리파이낸싱을 거쳐 6400억원으로 증액돼 연장됐다. 기존 대주 외에 신한은행과 신한캐피탈이 신규 참여했다. 14일 금융권에 따르면 약 2만2924㎡에 이르는 삼표부지 소유주인 삼표산업 측과 대주단은 이날 4400억원 한도의 기존 브릿지론 만기에 앞서 지난 11일 원금 6400억 원 한도의 대출약정을 체결했다. 이어 14일 신규 대출을 실행해 기존 브릿지론 상환과 함께 앞으로 인허가 관련 사업비, 금융비 등의 지급 용도로 사용한다. 대표 금융주관사는 NH투자증권, 공동 주관사는 신한은행이다. 지난 4월 최초 집행된 브릿지론 기한이 1년 6개월이었다면 이번 리파이낸싱론 만기는 오는 2026년10월 14일까지 2년이다. 인허가권자인 서울시와 도시계획변경 사전협상을 마무리하고 빠

3분기 수도권 물류센터 캡레이트 6% 돌파

수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 2022년부터 오름세를 보이면서 지난 3분기 6%를 넘어섰다. 흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 올라 물류센터 가격 하락세를 재촉하고 있다. 17일 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 최저점을 보인 후 오름세로 반전됐다. 올 1분기에 5%대 중반에 진입한 데 이어 3분기에는 전 분기 대비 0.32%p 상승한 6.08%를 나타냈다. 물류센터는 코로나19로 인한 저금리와 매매가격 급상승으로 2021년 3%대 캡레이트로 거래되다 금리 인상을 시작한 지난 2022년 4.62%, 2023년 5.37%에 이어 올해 3년째 상승세를 보인 것이다. LB자산운용이 3분기 매입한 경기 브릭화성물류센터는 6% 초반대 캡레이트로 거래됐다 다른 물류센터 또한 6%대 캡레이트를 형성했다. 3년물 국고채 금리와 비교한 3

채무인수 없이 지체상금 활용한 책임준공 PF조달 등장...천안성성호수공원 주거사업

채무인수 조건부 책임준공 확약 없이 공사 지체상금을 채권 보전책으로 하는 PF대출 조달사례가 나왔다. 책임준공 확약 관련 다툼이 증가하는 가운데 시공사의 수주 부담을 크게 낮춘 것이어서 이번 지체상금 활용 PF구조가 확산될지 주목된다. 13일 투자은행(IB)업계에 따르면 충남 천안시 서북구 업성동 465-6번지 일대에서 천안성성호수공원 공동주택 신축사업(e편한세상 성성호수공원)을 시행하는 숲이랑코퍼레이션은 지난 11일 1850억원 한도의 PF대출을 실행받았다. 대출 만기는 45개월이다. 대주이자 금융주간사는 하나증권이다. 하나증권 보증 유동화증권(알파브레스제10차)을 통해 지원된 이 대출금은 시공사인 DL이앤씨가 연대 보증한 기존 브릿지론 650억원 상환과 토지비, 금융비 용도로 사용된다. 이 외 필요자금은 하나자산신탁의 신탁계정대가

남한강에스파크 골프장 개발사업, 1500억 PF대출 조달

남한강에스파크컨트리클럽(CC)이 시행하고 동원건설산업이 시공하는 강원 원주 소재 남한강에스파크 골프장개발사업이 1500억원의 본PF대출을 확보했다. 골프인구 감소와 고금리 등의 어려움을 딛고 올해 들어 성사된 첫 골프장 개발 PF조달이다. 14일 개발업계에 따르면 남한강에스파크CC는 대주단으로부터 지난 11일 1500억원의 PF대출을 실행받았다. 강원 원주시 부론면 법천리 산27-1번지 일대 27개홀 규모 대중형 골프장 및 부대시설 신축사업을 위해서다. 투자은행(IB)업계 관계자는 "지난 7월 최초 대출 약정했지만 인출 선행 및 후행 조건을 조율하는 과정에서 일부 지연돼 10월에 재약정을 맺었다'면서 "이 과정에서 소수 대주 변경이 있었다"고 말했다. 금융주선기관은 유진투자증권이며 1200억원의 선순위(트랜치A), 200억원의 중순위(트랜치B), 100억원