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위례신사선 사업자모집 재공고...HDC현산 등 관심

서울시가 ‘위례신사선’ 도시철도의 건설사업비를 2758억원 증액하고 공사기간을 1년 늘려 사업자 모집 재공고에 들어갔다. 이에 HDC현대산업개발 등이 공모에 관심을 보이는 것으로 알려졌다. 서울시는 강남과 위례신도시를 잇는 '위례신사선 민간투자사업' 관련, 제3자 제안 재공고를 16일부터 들어갔다. 이번 재공고의 특징은 당초 사업비 가격 기준일인 2015년을 2023년으로 변경하고 그간의 소비자물가 변동분을 반영해 건설사업비를 1조 4847억원에서 1조7605억원으로 2758억원 증액했다는 점이다. 또한 이상 고온 등에 따른 비작업일 증가와 노동자의 적정 근로시간 보장 등을 반영해 총 공사 기간도 기본 5년에서 6년으로 연장했다. 공사 기간을 늘려 공사품질, 안전성, 경제성을 높이고 사업 제안자의 부담을 줄인다는 취지다. 아울러 실시협약(안)을

(호텔 이야기②)가장 좋은 호텔가격(ADR) 정책은 무엇일까

현재 서울시내 중심 호텔 객실은 대부분 가득 채워 가동되고 있다. 즉 객실점유율(OCC)이 매우 높은 편이다. 이에 미래의 매출 상승을 위한 전략으로 어떻게 하면 ADR(평균 객실요금)을 높일 수 있을까하는 부분이 호텔업계의 제일 큰 고민거리다. 대부분의 국내 로컬 호텔 브랜드는 글로벌 OTA(온라인 트래블 에이전시, 온라인 숙박플랫폼)에 대한 의존도가 높다. 아고다, 부킹닷컴, 익스페디아 등은 누구나 한번쯤 들어본 대형 온라인 숙박플랫폼기업들이다. 최근 10년 새 괄목한 성장을 이뤘고, 호텔계 공룡으로 자리잡았다. 지금 대부분의 호텔이 이런 대형 온라인 플랫폼회사에 의존해 판매하고 이벤트나 프로모션으로 고객의 관심을 끈다. 온라인 조회수를 높이고 매출을 늘리기 위한 여러 OTA 맞춤 프로모션을 제공하고 있다. 이에 비해 메리어트, 힐튼

(호텔 이야기①) 호텔 운영과 적정 객실점유율(OCC)의 관계

들어가며 필자가 호텔업에 발을 들인 1990년대 중반은 '88 서울올림픽'이 성공적으로 끝난 뒤 일부 계층만이 이용하던 ‘호텔'이 대중에게 널리 알려지기 시작한 때다. 올림픽이라는 국제 행사를 성공적으로 치룬 자부심 속에 우리도 선진국 대열에 ‘합류했다는 자축의 분위기가 컸다. 당시 호텔은 무궁화 등급을 맺어 무궁화 5개 중 특1급과 특2급으로 나눠 운영되고 있었다. 서울시내 특1급을 보면 신라호텔(삼성)을 필두로 조선(신세계), 플라자(한화), 인터컨티넨탈파르나스 및 코엑스 인터콘티넨탈(GS), 힐튼(대우), 하얏트, 스위스그랜드, 롯데(본점, 잠실), 워커힐(SK), 르네상스(삼부) 등 그룹 계열 대기업이 운영한 호텔이 대부분이다. 대기업들의 내외부 행사 및 해외 바이어 유치 등을 위해 건립해 초기에는 수익보다 이미지와 편리성을 위한 운영에

KKR, 한국 운용사명 함구하고 설립인가 밟는 이유

글로벌 투자회사 KKR이 한국 자산운용사 설립을 본격화한 가운데 운용사명을 비밀에 부치고 있어 주목된다. 애초 계획한 운용사명을 최근 다른 운용사가 먼저 사용하는 것으로 확인돼 새로운 운용사명 노출을 피하는 데 극도의 신경을 쓰는 분위기다. 16일 운용업계에 따르면 KKR은 최근 금융당국으로부터 한국 운용사 설립 인가를 받는 절차를 마무리하기 위해 힘쓰고 있다. 인가 이후 회사 설립 및 조직 구성에 어려움이 없을 것으로 보인다. 창립 멤버로 이지스자산운용의 신준호 밸류애드투자파트장(상무)과 팀원 등 2명을 영입하기로 해서다. 팀원은 현재 금융감독원으로부터 운용사 설립 인가 절차 실무를 지원하고 있고, 신 상무는 아직 이지스운용에 남아 업무 인수인계를 하고 있다. 신 상무는 이번에 설립할 운용사의 초대 대표로 내정된 것

부산 남천동 메가마트부지, '9500억 본PF' 약정...대주 23곳 모였다

부산 수영구 남천동 메가마트부지 개발사업이 9500억원에 이르는 본PF금융 약정을 체결했다. 시행사인 큐브광안PFV와 금융 주관사인 NH투자증권 등은 우량 입지인 점을 부각하고 대우건설 책임준공 및 후순위 연대보증인 점을 앞세워 은행 증권사 캐피탈 등에서 23개 대주단을 유치했다. 5일 투자은행(IB)업계에 따르면 큐브프라퍼티와 대우건설이 남천동 메가마트용지 개발사업의 공동 시행을 위해 설립한 큐브광안PFV는 지난 2일 대주단과 9500억원 한도의 PF대출 약정을 체결했다. 자금 조달을 시작한 지 3개월만이다. 시행사 관계자는 "교육환경영향평가가 일부 지연되면서 상반기 클로징 목표에 비해 한달 가량 늦어졌다"면서 "인허가 통과 이슈를 해소하면서 중,후순위 모집이 오버부킹(초과 신청)되는 등 금융권의 긍정적인 호응을 얻었다"고 말했다. 이번

PFV REF SPC …나에게 맞는 '비히클' 찾기

부동산실물이나 개발사업에 투자 할 경우 투입되는 자산의 사이즈는 결코 작지 않다. 규모가 커질수록 단 한 사람의 돈으로 투자를 하는 것도 쉽지 않다. 주식, 비트코인, 그림, 채권 등의 기초자산 거래에 비해 부동산이 갖는 가장 큰 장점은 바로 레버리지 활용도에 대한 운신의 폭이 넓다는 점이다. 즉, 내 돈과 남의 돈이 섞여 하나의 자산 혹은 사업에 대한 투자가 이뤄진다. 여러 명의 돈이 중구난방으로 여기저기에 투자를 하게 된다면 굉장히 복잡한 그림이 나온다. 이때 우리는 큰 자산을 하나 매입하기 위해 특수 목적SP)의 '지갑'을 마련해야 한다. 이는 특정한 용도에만 사용되는 지갑으로, 내 돈과 남의 돈을 모두 한 지갑에 넣어 거래하게 된다. 이게 바로 부동산에서 비히클(vehicle) 혹은 도관체(conduit)이라 불리는 개념이다. 좀 더 쉽게 예를 들어

건공, 비주거PF 보증 이달 말 출시...대형 시공사 자체사업만 해당

건설공제조합(건공)이 오피스, 물류센터와 같은 비주거개발사업의 PF대출을 보증하는 상품을 이달 말 선보인다. 정부가 정상사업장 자금공급 강화를 위해 비주택 사업장 보증을 신설하겠다고 약속한 데 따른 후속 조치다. 다만 보증 대상을 시행사(비조합원)까지 넓히는 법 개정이 이뤄지지 않아 건공의 조합원인 시공사 중에서도 대형사의 자체 개발사업(시행 겸 시공)만을 보증 대상으로 한정한다. 4일 건설업계에 따르면 건공은 총 1조원 보증 한도로 부동산PF보증상품을 이달 말 출시한다. 오피스, 데이터센터, 지식산업센터, 물류센터 등 비주택상품에 대한 PF보증이다. 이번 보증 신설은 국토교통부가 지난 3월 발표한 '건설경기 회복 지원 방안'의 후속 조치다. 국토부는 건공을 비주거 PF전담 보증기관으로 정하고 건공이 조합원인 시공사는 물

우리투자證, "2조 그룹펀드로 대체투자 먹거리 확보"...양완규·이형락 라인업 구축

우리투자증권이 2조원 규모의 우리금융그룹 계열 펀드를 만들어 우량 PF에 투자하기로 했다. PF투자 경쟁력 강화를 위해 IB(종합금융)부문 양완규 부사장, 대체투자본부 이형락 전무의 라인업을 구축했다. 5일 투자은행(IB)업계에 따르면 우리금융그룹은 우리투자증권이 한국포스증권과 우리종합금융을 합병해 지난 1일 출범한 데 맞춰 2조원 규모 공동펀드를 조성해 우리투자증권의 PF 자문 및 주선 업무를 지원하기로 했다. 펀드에는 우리은행 우리자산운용 우리투자증권 등이 출자하기로 의견을 모았다. 펀드가 우량 PF딜에 투자하고 우리투자증권이 자문 및 주관권을 확보하는 형태로 시장을 개척하기 위해서다. 자기자본 1조1000억원 규모의 새내기 증권사인 만큼 그룹의 후광을 등에 업고 홀로서기를 서두르겠다는 의도로 풀이된다. 같은 금융투자업

'답정너'였던 양대 대형오피스 매각

마스턴투자운용의 돈의문 디타워와 코람코자산신탁의 더에셋의 매각 마케팅 결과가 드러났습니다. 돈의문 디타워는 NH농협리츠운용 그리고 더에셋은 삼성SRA자산운용이 각각 우협에 선정됐습니다. 상업용 부동산시장이 침체된 상황에서 대형 자산이 시장에 연속 나오면서 거래가 이뤄질 것인가에 대한 우려가 있었습니다만 지금까지는 순조롭게 흘러가고 있습니다. 근래 진행된 거래 가운데 MOU가 쉽게 파기되는 것들도 많았지만, 이번에는 거래 완결 능력을 갖춘 곳들로 우협이 선정되다 보니 그런 우려는 다소 적어 보입니다. 오히려 마케팅을 시작할 때부터 어느 정도 답이 정해진 게임을 한 것 같다는 생각이 듭니다. 돈의문 디타워는 이미 인근에 농협 타운이 조성되어 있어 NH 관계사들이 참여할 것이라는 분위기가 있었고, 더에셋은 삼성타운으로