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계약금도 필요 없습니다 그냥 청약하세요! 2년 뒤 5억이 되어서 돌아옵니다.

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2024.07.10. 오후 1:21


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별내자이 더 스타 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf
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청약이 아직도 어렵고

해야 될지 말아야 될지 고민이신가요?

이제 고민 끝!! 분석은 제가 해 드릴게요


안녕하세요

부동산 쇼핑 팡입니다.

남양주 거주하는 사람들 주목하세요!

로또 청약이 떴습니다!!

2020년 12월 청약 당시 엄청난 경쟁률이 나왔습니다.

별내 자이 더 스타는

경기도 남양주시 별내동 999번지에

지하 3층 ~ 지상 46층 5개동 740세대 규모로

GS 건설에서 공급한 단지입니다.

경춘선 별내역 430m 역세권 단지로

별내역에는 8호선 연장, GTX-B 호재가 있다.

입지가 정말 좋습니다.

한별 초등학교, 화접 중학교가 600m 거리로

도보 통학이 가능하며 경춘선 별내역 430m

역세권 단지입니다.

별내역에는 올해 8호선 개통, GTX-B 호재까지

있어서 모두 개통되면 트리플 역세권 단지로

변하는데 8호선 개통으로 강동, 잠실, 송파, 성남

접근성이 엄청 좋아지고 GTX-B 별내역(예정)이

개통하면 주요 업무지구인 청량리, 용산, 여의도,

신도림, 송도 접근성도 좋아집니다.

교통, 학교, 인프라 모두 갖추고 있고

실거주, 투자 전부 강력 추천..

조건 되면 무조건 청약하세요


다음은 안전마진입니다.

별내 자이 더 스타는 2023년 입주한 단지로

실거래가를 확인할 수 있었습니다.

아직 비과세 구간이 아니지만

높은 가격으로 실거래가 되고 있네요.

별내 자이 더 스타 실거래가

📌별내 자이 더 스타

2023년 12월 (2년 차) 740세대

-전용면적 84㎡ 실거래가 7.5억 전세가 5.7억

-전용면적 99㎡ 실거래가 11억 전세가 6.5억

계약 취소 주택 분양가

84㎡ B 105동 504호 5.34억

84㎡ C 101동 1802호 5.43억

99㎡ A 101동 4404호 6.48억

네이버에 매물도 없고

99 타입 호가는 13억입니다.

아직 비과세 구간이 아니지만

별내 대장 아파트답게

높은 가격에 실거래가 되고 있습니다.

올해 8호선 개통까지 예정되어 있고

호재, 입지, 상품성 등을 생각했을 때

안전마진이 4억 이상입니다.

로또 청약입니다.

별내에 거주하는 무주택 신혼부부, 다자녀 분들은

무조건 청약에 도전하세요!


84B 분양가 확장비 옵션비

84C 분양가 확장비 옵션비

별재 자이 더 스타의 계약금은

총 분양가의 20%입니다.

계약금 7월 25일까지

잔금 80%는 8월 26일까지를 납부하시면 됩니다.

잔금대출은 생애 최초 80%

아니면 70% 받을 수가 있는데

같은 단지 시세가 있기 때문에 소득만

충분하다면 분양가 내에서 풀 대출이

가능해 보입니다.

단타만 생각하면

전매 제한이 없기 때문에

바로 매도가 가능해 보이고요

제일 추천드리는 방법은

실거주 또는 전세 세팅 후 2년 뒤 매도입니다.

같은 면적 기준으로

전세가격이 분양가보다 비싸기 때문에

전세 세팅 시 필요자금은 없습니다..

실거주 시 필요자금은

현금 1.5억 연 소득 6천~7천입니다.

감사합니다


Q 남양주 사람만 청약이 가능한가요?

A 네 맞습니다

별내 자이 더 스타 청약은

모집공고일 현재 남양주에 거주하는

무주택 신혼부부, 다자녀 분들만

청약이 가능합니다.

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 별내 자이 더 스타의 계약금은

계약 체결일 7월 25일까지

총 분양금액의 20%가 필요합니다.

-105동 504호 20% 106,828,000

-101동 1802호 20% 108,739,600

-101동 4404호 20% 129,728,000

Q 계약금 없는데 청약 넣어도 될까요?

A 네 계약금 없어도 가능합니다.

별내 자이 더 스타는

전매 제한이 없어서 바로 전매도 가능하고

전세금액이 분양가 보다 높기 때문에

잘하면 전세금으로 잔금 해결될수도 있습니다.

(근데 기간이 짧아서 빡샐수도있어요..)

단, 기타 부대비용 및 취득세는 필요합니다.

Q 실거주하고 싶어요 얼마 필요할까요?

A 실거주 시 필요자금은

현금 1.5억 (계약금 및 부대비용)

연 소득 6천~7천입니다.

소득만 충분하다면 풀 대출 가능

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 안됩니다.

무주택 신혼부부, 다자녀만 청약이 가능합니다.

Q 전매가 가능한가요?

A 네 가능합니다.

별내 자이 더 스타는

최초 당첨자 발표일 2020년 11월 3일로부터

3년간 적용되어 현재는 전매 제한이 풀렸습니다.

Q 부부가 중복 청약이 가능한가요?

A 네 가능합니다.

이번 청약 제도 변경으로 부부는 중복으로

청약이 가능합니다.^^

둘 다 당첨 시 먼저 접수한 건만 인정

Q 아직 결혼 예정인데 신혼부부 특별공급 가능한가요?

A 안됩니다.

별내 자이 더 스타는 모집공고일 기준

혼인 7년 이내 신혼부부만 신혼 특공으로

청약이 가능해서 예비 신혼부부는

청약이 불가능합니다.

Q 소득, 자산기준을 충족하지 못하면 신청 못하나요?

A 다자녀 특별공급에는 조건이 없지만

신혼부부 특별공급에는 소득, 자산 조건을

충족하셔야 청약이 가능합니다

월평균 소득

외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하

부동산(건물 토지) 3.31억



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