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안전마진 4억!! 인생 역전 로또 청약이 찾아왔다!! 위례자이 더 시티 신혼희망타운 모집공고 & 청약현장 분석!!

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2024.07.04. 오후 3:11

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(최종)[위례자이더시티]입주자모집공고문_신혼희망타운재공급.pdf
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위례자이더시티_카다로그_20.12월공고기준.pdf
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청약이 아직도 어렵고

해야 될지 말아야 될지 고민이신가요?

이제 고민 끝!! 분석은 제가 해 드릴게요


안녕하세요

부동산 쇼핑 팡입니다.

수도권 무주택 신혼부부!!

결혼 예정인 무주택 예비신혼부부!!

무주택 한부모 가족!!

여러분!! 주목하세요

안전마진 3억~4억 초대박 로또 청약이 떴습니다

조건은 까다롭지만

조건되면 무조건 넣어야겠죠?

위례 자이 더 시티 아파트

신혼희망타운 청약 정보를 공유하겠습니다.

위례 자이 더 시티는

경기도 성남시 창곡동 512번지에

지하 2층 ~ 지상 23층 11개동 800세대 규모로

공급된 단지로 이번에 신혼희망타운 5세대를

수도권 거주하는 무주택 신혼부부, 예비신혼, 한부모가족에게 공급합니다.

8호선 남 위례 역 1.2km, 위례신사선 위례 역 (예정) 580m

위례 초등학교 327M, 생활에 필요한 인프라도 전부 갖추고 있다.

위례 신도시는

서울시 송파구 장지동, 거여동

경기도 성남시 창곡동, 복정동

하남시 학암동 일대에 조성된 신도시로

송파, 잠실과 가깝다 보니

예전부터 실거주, 투자로 많은 분들이

선호하신 지역입니다.

위례신사선 위례 역 (예정) 580M 거리로 가까우며

8호선 남 위례 역 (1.2km)를 도보 20분이면

이용이 가능하고

수도권 제1순환 고속도로, 동부 간선도로,

분당-수서간도시 고속화도, 송파 IC 접근이 용이해서

교통 환경이 굉장히 좋습니다.

단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교

전부 도보로 이용이 가능하고 생활에 필요한

인프라도 전부 갖추고 있습니다

스타필드 위례, 트레이더스, 상권, 전부 있습니다.

위례 메인 위례 중앙 광장도 가깝다 보니 실거주로

정말 좋아 보이네요!


다음은 안전마진입니다.

저는 위례 창곡동 위례 센트럴자이

아파트랑 비교를 해봤습니다

📌위례 창곡동 위례 센트럴자이

2017년 7월 (8년 차) 1,413세대

전용면적 59㎡ 실거래가 12.3억 ·

전세가 6.4억 (11층)

📌위례 자이 더 시티 신혼희망타운

2023년 3월 (2년 차) 800세대

전용면적 46㎡ 5105-803 분양가 4.52억

전용면적 55㎡ 5103-1502 분양가 5.38억

전용면적 59㎡ 5105-805 분양가 5.61억

전용면적 59㎡ 5106-704 분양가 5.60억

전용면적 59㎡ 5106-904 분양가 5.59억

입지, 상품성, 세대수 모두

위례 센트럴 자이가 더 좋았습니다.

세대수, 연식차이를 고려한 예상 안전마진은

4.5억 ~ 5억입니다.


위례 자이 더 시티는

로또 청약이 맞지만 전매 제한 3년, 실거주의무 5년이기 때문에 무조건 실거주 생각하시는 분들만

도전하셔야 됩니다.

실거주의무는 최초 입주 가능일로부터

5년간 적용되는데

위례 자이 더 시티는 23년 3월 최초 입주한 단지로

현재 실거주의무 기간이 1년 넘게 지나갔습니다.

실제로는 3년 정도만 실거주의무가 남아있습니다.

당첨되시면 24년 8월 29일

계약금 20%에 해당하는 금액

46㎡ 기준 88,380,000원

55㎡ 기준 105,680,000원

59㎡ 기준 109,280,000원

59㎡ 기준 109,280,000원

59㎡ 기준 109,280,000원

준비합니다.

입주 단지로

중도금 대출은 없습니다.

2024년 10월 29일까지 잔금을 준비하시면 되는데

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품

(수익공유형 모기지)

의무가입 단지로 모기지대출 70%까지 가능합니다.

추가 대출은 은행상담 필요.

총 필요자금은 입주 시까지

계약금 포함 1.5억 ~ 2억 ?

연 소득 6천 정도면 무조건 청약하세요.

잔금, 취득세, 옵션비 등을 생각해서 작성했으며

시드 및 소득에 따라서 조금 달리질 수는 있습니다.


Q 성남 사람만 청약이 가능한가요?

A 아닙니다.

위례자이 더 시티 신희타는

청약신청 조건을 충족하는

수도권 거주 무주택 신혼부부

예비신혼부부, 한부모가족 신청이 가능합니다.

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 위례자이 더 시티 신희타

계약체결일 8월 29일까지

총 분양금액의 20%가 필요합니다.

Q 계약금 없는데 청약 넣어도 될까요?

A 안됩니다. 불가능합니다.

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 무주택자만 청약이 가능합니다.

Q 전매가 가능한가요?

A 안됩니다. 전매제한은 풀렸지만

실거주의무가 5년이라 불가능합니다.

Q 실거주의무는 어떻게 되나요?

A 위례자이 더 시티 실거주의무는

최초 입주가능일부터 5년입니다.

23년 입주 단지로 현재 1년이 지나

금회 입주자 분들은 3~4년정도만

실거주의무가 남아있습니다.

Q 부부가 중복 청약이 가능한가요?

A 네 가능합니다.

이번 청약제도 변경으로 부부는 중복으로

청약이 가능합니다.^^

둘다 당첨시 먼저 접수한 건만 인정

(예비신혼부부는 제외입니다)

Q 아직 결혼 예정인데 신혼부부 특별공급 가능한가요?

A 네 위례자이 더 시티는

공공분양으로 공급된 단지라서 신혼부부 특별공급에

예비신혼부부 전형이 있습니다.

예비신혼부부도 청약이 가능하며,

입주전 혼인사실을 증빙하시면 됩니다.

Q 소득, 자산기준을 충족하지 못하면 신청 못하나요?

A 네 기본 소득, 자산기준을 충족하셔야

신청 가능합니다.

Q 예비신혼인데 부모님이랑 같이 살아요

소득기준, 자산기준은 어떻게 계산하나요?

A 예비 신혼은 혼인으로 구성될 세대의

소득기준과 자산기준으로 확인합니다.

부모님 소득, 자산은 상관없습니다.


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