Premium Contents

'24년 10월 서울 아파트 시장 정리 (조정장의 냄새, 문제는 그 기간) [삼토시]

10월 지표가 나왔습니다. 늘 그랬듯이 처음 보시는 분들을 위해 지표를 보여드리기 전에 두 가지 양해를 사전에 구하고 시작하겠습니다. 서울 아파트 매매 지수 증감률은 KB부동산, 거래량은 서울 부동산 정보광장이 출처입니다. ① KB 월간 지수 증감률은 전월 중순부터 당월 중순까지의 시세가 기준입니다. 즉, 여기서 말하는 10월 지수 증감률은 9월 중순부터 10월 중순까지를 말합니다. ② 서울 부동산 정보광장의 거래량은 '계약일' 기준이며 주택 거래 신고 기한은 1개월입니다. 10월 거래량의 정확한 수치는 11월말에 확인 가능한 셈입니다. 즉, 정확한 거래량은 1개월 전까지의 Data만 참고해주시면 되겠습니다. ​자, 이제 그래프 보시겠습니다. 10월 서울 아파트 매매 지수 증감률 0.50%. 8월 0.89% → 9월 0.87% → 10월 0.50%로 상승률이 조금씩 낮아지고 있는

e편한세상 당산리버파크, 2024.11.26 청약! 미리보기

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 e편한세상 당산리버파 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. e편한세상 당산리버파크는 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대에 위치합니다. e편한세상 당산리버파크는 최고 25층, 8개동, 총 550세대 규모입니다. 이중 111세대를 일반분양합니다. e편한세상 당산리버파크는 네이밍에서부터 설레게 합니다. 당산, 2,9호선이 환승하는 유이한 서울 지하철역입니다. 리버, 한강을 뜻하겠지요? 파크, 한강공원일겁니다. 당산에는 신축이 참으로 귀한 단지인데요. 당산센트럴아이파크(2020년 4월 준공, 802세대)이후로 분양이 멈추었습니다. 당산센트럴아이파크 59타입의 호가는 15.5억에 달하는데요. 84타입도 아니고, 59타입을 언급드린 이유는 일반분양 물량에 84타입이 없기때문입니다. 게다가, 일반분양은 111세대뿐이니,

대치우성1·쌍용2, 통합재건축 이점은?…"낮은 순부담, 높은 층수"

대치우성1·쌍용2차 두 조합이 통합재건축을 추진 중인 가운데, 기존계획과 달라진 새로운 통합재건축(안)을 공개해 눈길을 끈다. 두 단지 조합원들은 순부담률 감소와 높이 조정 등으로 사업조건이 다소 향상된 만큼, 한마음으로 뭉쳐 사업을 이어나가겠다는 계획이다. 이미 사업시행인가를 받은 두 재건축 조합이 사업을 합치는 사례는 이번이 처음이다. 4일 정비업계 따르면 강남구청은 최근 대치우성1·쌍용2차 조합원들의 이해를 돕고자 정비계획 결정 및 정비구역 변경(안) 수립을 위한 주민설명회를 개최했다. 프레젠테이션 발표는 앞서 개포 경우현(경남1,2차·우성3차·현대1차)의 통합재건축 설명 경험이 있는 도시미래종합기술공사가 맡아 진행됐다. 대치우성1·쌍용2차의 구역면적은 54,358㎡로, 이중 획지면적은 48,849㎡(89.9%)에 해당한다. 사업지의

초양극화가 진행되고 있는 자본주의 후반전에서 흙수저는 어떻게 생존해야 할까 고민합니다. [숲사랑책사랑]

안녕하세요. 관리자입니다. 이 글은 부동산스터디 카페 숲사랑책사랑 님께서 작성해주신 글입니다. 구독자 여러분들께도 도움이 될만한 글이라 생각되어 소개해봅니다. 안녕하세요. 제 글에서 30대 흙수저에게 드리는 글이 추천이 1300개를 넘었네요. 그만큼 절실한 분들이 많다는 생각이 들었구요. ​ 저 역시 하층민으로 전락할 수 있었는데, 더 늦기 전에 중간 계층 이상으로 진입하려는 소시민이구요. 자본주의에서 흙수저는 어떤 포지션을 취해야 할까 고민중입니다. 그러므로 현재 고자산가 및 상류층은 제 글을 읽으실 필요가 없으니 패스 부탁드립니다. ​ ​ 1. 역사적으로 파레토의 법칙(20 : 80 의 법칙)이 있다고 합니다. ​ 파레토의 법칙이나 파레토의 현상이라는 개념은 사회학이나 조직관리학, 경제학, 소비자심리학을 공부하신 분들은 다 아

돈의 가치는 10년마다 반토막이 나는 것 같음 [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 1. 사람들마다 투자 성향이 있는 것 같고, 각자 잘하는 방식의 투자가 있다고 생각하는데요. 요새는 붇카페만 보더라도 미국 주식이나 암호화폐에 대한 투자를 해야한다고 하시는 분들 많고, 실제로 투자를 잘 하시는 분들도 많은 것 같아요. 그러나 저는 다른 투자를 할 생각은 없습니다. 남들이 다른 투자로 돈 잘 버는 거 보면 부럽긴 하지만, 내게 맞는 내가 잘할 수 있다고 생각하는 투자로 내 길을 가면 되지 않나 생각합니다. 나이를 먹어서 그런지, 새로운 무언가를 배워 투자해야겠다 이런 생각이 크게 들지 않는 소극적인 자세가 된 것도 이유겠구요. 2. 2015년에 왕십리뉴타운 3구역 센트라스가 분양을 했을 때만 해도 부동산 시장은 이제 막 살아나는 정도의 분위기 였기 때문에 초기 프리미엄이 크지 않았습니다. 34평 기

초양극화가 진행되고 있는 자본주의 후반전에서 흙수저는 어떻게 생존해야 할까 고민합니다. [숲사랑책사랑]

안녕하세요. 관리자입니다. 이 글은 부동산스터디 카페 숲사랑책사랑 님께서 작성해주신 글입니다. 구독자 여러분들께도 도움이 될만한 글이라 생각되어 소개해봅니다. 안녕하세요. 제 글에서 30대 흙수저에게 드리는 글이 추천이 1300개를 넘었네요. 그만큼 절실한 분들이 많다는 생각이 들었구요. ​ 저 역시 하층민으로 전락할 수 있었는데, 더 늦기 전에 중간 계층 이상으로 진입하려는 소시민이구요. 자본주의에서 흙수저는 어떤 포지션을 취해야 할까 고민중입니다. 그러므로 현재 고자산가 및 상류층은 제 글을 읽으실 필요가 없으니 패스 부탁드립니다. ​ ​ 1. 역사적으로 파레토의 법칙(20 : 80 의 법칙)이 있다고 합니다. ​ 파레토의 법칙이나 파레토의 현상이라는 개념은 사회학이나 조직관리학, 경제학, 소비자심리학을 공부하신 분들은 다 아

집값이 비싸다고 생각되는 이유 [부동산아저씨]

‘콘크리트 덩어리가 너무 비싸!’라고 하면서 ‘집값이 절반 정도는 빠져야 정상이야!’라는 생각에 큰 폭으로 하락하기만을 바라며 무주택자의 길을 오랫동안 걷는 이들이 의외로 많다. 아파트를 폄하(?)할 때 ‘콘크리트 덩어리’로 비유할 때가 많다. 특히, 상승론자보다는 집값에 회의적인(부정적인) 사람들이 이와 같은 표현을 사용할 때가 많다. 1. ‘회의론자’와 ‘하락론자’는 다르다? 회의론자와 하락론자와는 다소 결이 다르다. ‘하락론자’는 무작정 집값이 떨어지기만을 바라는 사람들이고, ‘회의론자’는 집값은 ‘~어떠한 이유’로 한계가 존재할 수밖에 없고 앞으로 상승은 어렵다는 생각을 갖고 있는 사람들이다. 그런데, ‘상급지’보다는 ‘하급지’에 그리고 ‘서울’보다는 ‘지방’에 거주할 때 더 쉽게 회의론자가

돈의 가치는 10년마다 반토막이 나는 것 같음 [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 1. 사람들마다 투자 성향이 있는 것 같고, 각자 잘하는 방식의 투자가 있다고 생각하는데요. 요새는 붇카페만 보더라도 미국 주식이나 암호화폐에 대한 투자를 해야한다고 하시는 분들 많고, 실제로 투자를 잘 하시는 분들도 많은 것 같아요. 그러나 저는 다른 투자를 할 생각은 없습니다. 남들이 다른 투자로 돈 잘 버는 거 보면 부럽긴 하지만, 내게 맞는 내가 잘할 수 있다고 생각하는 투자로 내 길을 가면 되지 않나 생각합니다. 나이를 먹어서 그런지, 새로운 무언가를 배워 투자해야겠다 이런 생각이 크게 들지 않는 소극적인 자세가 된 것도 이유겠구요. 2. 2015년에 왕십리뉴타운 3구역 센트라스가 분양을 했을 때만 해도 부동산 시장은 이제 막 살아나는 정도의 분위기 였기 때문에 초기 프리미엄이 크지 않았습니다. 34평 기

부동산임대법인은 내년부터 2천2백만원 더 냅니다. [회계사케이]

세법개정안 얘기를 하나 더 해보겠습니다. 최근에 부동산임대를 위한 가족법인 설립이 많았습니다. 가족법인에 자금 대여를 통해서 증여를 피하며 부동산 투자를 하기 쉬운 방법이 유행했기 때문입니다. 우리나라 세법이 싫어하는 것이 부동산과 편법증여 입니다. 이 둘을 모두 갖추고 있는 것이 부동산 가족법인입니다. 세법에서는 이러한 법인을 ‘성실신고확인대상 소규모 법인’ 이라고 칭하고 있습니다. 역시나 가만 두지 않으려고 올해도 세법을 이리저리 뜯어 고치려 하고 있습니다. 아래 관련 세법 개정안을 보겠습니다. 개정안에 법인세 9% 세율구간이 안보이네요. 법개정이 되면 법인세 9% 세율구간이 없어지고 바로 19% 세율구간으로 갑니다. 세금효과로 말씀드리면 2억원 미만 소득에 대해 지방세포함 11% 세율이 올라가서 임대법인은 2천2백

송파 한양2차, 실속만 '쏙쏙'…"높은 천장고·비용 절감, 만족감 UP"

송파 한양2차가 실리적인 조합운영을 토대로 '조합원 맞춤형' 사업방안을 강구하고 있다. 대상지 고유의 현실적인 한계는 감안하되, 사업성과 주거안정성을 최대한 보장해 조합원 니즈를 확실히 충족시킨다는 것이 조합의 의지다. 조합은 층수제한은 높은 천장고로, 2분할된 획지는 보차혼용통로 도입으로 적절히 대응해 효용가치를 높이겠다는 계획이다. 1일 정비업계 따르면 송파구청은 최근 송파 한양2차의 정비계획 변경(안)을 위한 주민설명회를 개최했다. 현장에선 신통기획 가이드라인에 맞춘 계획수립 방향과 추정분담금 등 전반적인 사업 계획에 대한 이야기가 다뤄졌다. 현재 송파 한양2차는 한양1차와 함께 가락아파트지구(지구단위계획) 특별계획구역에 속해 있다. 아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기