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부동산임대법인은 내년부터 2천2백만원 더 냅니다. [회계사케이]

세법개정안 얘기를 하나 더 해보겠습니다. 최근에 부동산임대를 위한 가족법인 설립이 많았습니다. 가족법인에 자금 대여를 통해서 증여를 피하며 부동산 투자를 하기 쉬운 방법이 유행했기 때문입니다. 우리나라 세법이 싫어하는 것이 부동산과 편법증여 입니다. 이 둘을 모두 갖추고 있는 것이 부동산 가족법인입니다. 세법에서는 이러한 법인을 ‘성실신고확인대상 소규모 법인’ 이라고 칭하고 있습니다. 역시나 가만 두지 않으려고 올해도 세법을 이리저리 뜯어 고치려 하고 있습니다. 아래 관련 세법 개정안을 보겠습니다. 개정안에 법인세 9% 세율구간이 안보이네요. 법개정이 되면 법인세 9% 세율구간이 없어지고 바로 19% 세율구간으로 갑니다. 세금효과로 말씀드리면 2억원 미만 소득에 대해 지방세포함 11% 세율이 올라가서 임대법인은 2천2백

초양극화가 진행되고 있는 자본주의 후반전에서 흙수저는 어떻게 생존해야 할까 고민합니다. [숲사랑책사랑]

안녕하세요. 관리자입니다. 이 글은 부동산스터디 카페 숲사랑책사랑 님께서 작성해주신 글입니다. 구독자 여러분들께도 도움이 될만한 글이라 생각되어 소개해봅니다. 안녕하세요. 제 글에서 30대 흙수저에게 드리는 글이 추천이 1300개를 넘었네요. 그만큼 절실한 분들이 많다는 생각이 들었구요. ​ 저 역시 하층민으로 전락할 수 있었는데, 더 늦기 전에 중간 계층 이상으로 진입하려는 소시민이구요. 자본주의에서 흙수저는 어떤 포지션을 취해야 할까 고민중입니다. 그러므로 현재 고자산가 및 상류층은 제 글을 읽으실 필요가 없으니 패스 부탁드립니다. ​ ​ 1. 역사적으로 파레토의 법칙(20 : 80 의 법칙)이 있다고 합니다. ​ 파레토의 법칙이나 파레토의 현상이라는 개념은 사회학이나 조직관리학, 경제학, 소비자심리학을 공부하신 분들은 다 아

송파 한양2차, 실속만 '쏙쏙'…"높은 천장고·비용 절감, 만족감 UP"

송파 한양2차가 실리적인 조합운영을 토대로 '조합원 맞춤형' 사업방안을 강구하고 있다. 대상지 고유의 현실적인 한계는 감안하되, 사업성과 주거안정성을 최대한 보장해 조합원 니즈를 확실히 충족시킨다는 것이 조합의 의지다. 조합은 층수제한은 높은 천장고로, 2분할된 획지는 보차혼용통로 도입으로 적절히 대응해 효용가치를 높이겠다는 계획이다. 1일 정비업계 따르면 송파구청은 최근 송파 한양2차의 정비계획 변경(안)을 위한 주민설명회를 개최했다. 현장에선 신통기획 가이드라인에 맞춘 계획수립 방향과 추정분담금 등 전반적인 사업 계획에 대한 이야기가 다뤄졌다. 현재 송파 한양2차는 한양1차와 함께 가락아파트지구(지구단위계획) 특별계획구역에 속해 있다. 아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기

비례율 올린 청파2, 재개발 신호탄…"공덕·서계와 6천세대 조준"

청파2구역이 작년 10월 정비계획(안) 공람공고를 진행한 후, 1년여 만에 정비구역 결정고시를 받았다. 청파2구역 정비계획(안)은 공람공고 및 서울시 심의를 거치는 과정에서 일부 내용이 수정됐다. 가장 큰 변화는 임대주택 수가 줄어들고, 분양주택 수가 늘어났다는 점이다. 그 결과, 사업성 가늠지표로 여겨지는 '추정비례율'은 종전 99.7%에서 101.17%로 약 1.47%p 상향 조정됐다. 조합원 분양가의 변동이 없는 상황에서 비례율이 올라간 건, 조합원 입장에선 추정분담금이 줄었다는 의미로 이해하면 된다. 1일 정비업계 따르면 서울시는 청파2구역 재개발 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 고시했다. 청파2구역의 기존 용도지역은 제1종·2종(7층이하)인 가운데, 최대 2단계 종상향을 통해 사업을 추진하게 된다. 정비계획(안) 공람공고 과정을 거쳐 변경된 핵심

검단신도시 푸르지오 더 파크, 2024.11.12 청약! - 분양가, 평면도, 대출

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치합니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 최고 20층, 13개 동, 총 919세대 규모입니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단 4단계에 분양하는 단지입니다. 검단의 서쪽 끝이라 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역)의 호재권에서는 벗어나고요. 대신, 검단호수공원과 가깝습니다. 그래서, 더 파크입니다. 검단 분상제였으나, 오랫동안 상시줍줍으로 머물렀던 검단에코비스타의 바로 아래 단지입니다. 103역은 멀지만, 인천2호선 마전역과는 조금더 가까워졌습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다. 입주자 모집공고 청약자격 - 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도

서울원 아이파크, 2024.11.19 청약! - 미리보기

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 서울원 아이파크 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원에 위치합니다. 서울원 아이파크는 최고 49층, 8개동, 총 3032세대 규모입니다. 이중 1856세대를 일반분양하고, 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대로 공급예정입니다. 광운대 역세권 개발은 노원구뿐만 아니라 현대산업개발에서 심혈을 기울이고 사업입니다. 심지어 용산에 있는 본사를 광운대역세권 사업지로 옮기겠다는 계획을 발표해버립니다. 15만㎡의 철도 시설 용지에 4조5000억원을 쏟는 사업인만큼, 사활을 걸었습니다. https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/03/29/2024032902355.html 위의 사진처럼 아파트 외관이 독특한데요. 글 하단에 반가운 얼굴이 보입니다. 수원아이파크시티의 특별한 외관을

서울시, 67km 전구간 지상철도 지하화 추진…사업비만 '25.6조'

서울시가 지상철도인 지하철 1호선과 경의중앙선 전 구간의 철도지하화를 추진한다. 6개 노선, 39개 역을 지하화한다는 구상으로, 이로 인해 '연트럴 파크' 형태의 공원이 더 많아질 것으로 예상된다. 서울시는 서울 내 지상철도 전체 구간에 대한 지하화를 골자로 한 '철도지하화 통합개발 계획'을 23일 발표했다. 시는 지상구간이 소음과 진동 문제, 중심지와 생활권 단절, 주변지역 노후화 등의 부작용 탓에 도시발전의 걸림돌로 전락했다고 지하화 추진 배경과 취지에 대해 설명했다. 시는 시내 지상철도 구간의 94%인 67.6㎞에 달하는 선로를 지하화해 연트럴파크와 같은 대규모 녹지를 조성할 계획이다. 연트럴파크는 효창공원앞역∼가좌역 약 6.3㎞ 구간에 조성된 공원으로, 경의선철도 지하화 이후 조성돼 많은 시민들의 사랑을 받고 있는 대표적인 공

서울 부동산 매수시 대출 비중에서 얻는 인사이트 (feat. 생각보다 높은 무대출 비중) [삼토시]

개인적으로는 올해 부동산 급등 피로 누적, 유동성 옥죄기, 둔촌 올림픽파크포레온을 위시한 대단지 입주로 서울 부동산이 당분간 조정장을 겪을 가능성이 높다는 입장을 밝혔었는데요, 그럼에도 불구하고 그 조정폭과 기간이 제한적일 것이라고 본 이유는 2024년말부터 2025년까지 서울은 대단지 입주가 이어지나 서울 전세가의 하방경직성을 확보해주는 경기도 입주 물량은 급감한다는 점, 2026년 이후도 공급 부족이 계속될 것이라는 점 때문이었습니다. ​그러나 이는 공급 측면에서만 바라다본 것이고 수요 측면에서도 고민이 필요한데, 마침 이 부분을 판단하는데 도움이 되는 데이터가 지난달 발표되었습니다. 바로 '2024년 상반기 서울 부동산 자금조달계획서'인데요. 이에 따르면 2024년 상반기 서울 부동산 매수시 대출 비중은 다음과 같았습니다. 대

아파트 임장 갔을 때 꼭 확인해야 하는 3가지! [부동산아저씨]

저 같은 다주택자는 미래가치도 중요하지만 안정적으로 임대를 유지하면서 지속적인 현금흐름 창출이 중요하기 때문에 현재가치에 더욱 비중을 두고 물건을 선택하려는 경향이 있습니다. 그래서 저는 아파트를 보러 갈 때 아래와 같이 3가지는 반드시 살펴봅니다. 첫 번째, 저는 단지내의 ‘전체적인 분위기’를 봅니다. ​아이들이 많은지 아니면 어르신들이 많은지를 먼저 살펴 봅니다. ​특히, 오후 2~6시 사이에 놀이터에 어린아이들이 많은 단지를 선호합니다. ​왜냐하면, 그 만큼 젊은층 30~40대의 유입이 많은 단지이기 때문에 거래가 활발할 가능성이 높기 때문입니다. ​이때 중요한 것은 아이들이 혼자서 노는 것이 아니라 주변에 부모님(보호자)들이 함께 많이 있을수록 좋습니다. 아이들끼리 시간 때우기로 놀면서 방치가 되는 것이 아니

게시판 통계에서 보이는 부동산 시장에 대한 관심

안녕하세요. 붇옹산입니다. 네이버 부동산 스터디 카페에는 '어제의 게시글 TOP' 이란 제목의 카테고리가 있습니다. 전날 부동산스터디 카페 게시글 중에 '공유수'가 많은 게시글 30개를 소트해서, 그 중에 부적절하다고 생각되는 몇몇 글들을 배제하고 올려드리는 것입니다. (사람이 하는 일이다보니 실수로 삭제되거나, 혹은 배제했어야 하는데 남겨져있는 경우도 있고 그렇습니다) 부동산스터디 카페 내에 하루에도 수천개의 게시글들이 올라오다보니, 모든 글들을 다 읽을 수 없어서 '인기글' 중심으로 읽는 회원 분들도 많이 게시고, 한편으론 제가 올려드리는 이 공유수 많은 글들을 중심으로 부동산 이슈들을 체크하시는 분들이 계시다보니... 그래도 비교적 꾸준하게 많은 회원 분들이 봐주시는 편입니다. 어제의 게시글 TOP 게시판은 부동산 이슈들을