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염리4, 정비구역 지정 이뤄낼까…용적률·세대수 손봐 사업성 개선

마포 최고가 아파트에 둘러싸여 뛰어난 입지를 보이는 염리4구역이 연내 정비구역 지정을 앞두고 사업성 개선에 나서 눈길을 끈다. 염리4구역은 새로 바뀐 정비계획(안)을 토대로 구역 지정을 완료하고, 향후 남은 절차를 순차적으로 추진해 나가겠다는 계획이다. 27일 정비업계 따르면 염리4구역 재개발추진준비위원회(나상돈 위원장)는 최근 서울시 자문위원회 의견을 반영한 정비계획(안)을 새롭게 내놨다. 단연 눈에 띄는 부분은 기존 사전타당성 조사(안)과 달라진 사업성 부분이다. 소식지에 게재된 정비계획(안)을 살펴보면, 우선 용도지역은 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 1단계 종상향이 이뤄졌다. 법적상한용적률 역시 250%에서 300%로 올려 사업성 개선을 도모했다. 이로 인해 최고층수는 기존 27층에서 최고 35층까지 상향되

지역별 건강보험료 비교를 통해 본 부촌 지역 파악 (강남/서초/판교분당/과천/수지의 힘) [삼토시]

건강보험료는 아시다시피 직장가입자와 지역가입자로 나뉩니다. 건강보험료 산정 방식은 직장가입자의 경우 소득에 따라 산정되고 지역가입자의 경우 소득 외에 재산과 자동차 등을 종합적으로 고려해 산정됩니다. 다만 우리 나라 특성상 재산의 대부분은 부동산이라고 볼 때 지역가입자가 보험료를 많이 내는 지역은 부동산 가격이 높을 가능성이 큽니다. 그리고 지역별로 다소간의 차이는 있습니다만 전반적으로는 직장가입자와 지역가입자 비중이 8대2 정도로 나뉘어집니다. 어쨌든 건강보험료를 많이 지불하는 지역일 수록 부촌이라고 보기에 무리는 없어보입니다. 그렇다면 그 결과는 어떻게 나왔을까요. 통계청에서 2022년 기준 건강보험료 산출을 시군구별로 뽑아볼 수 있었기에 그 결과를 공유드려봅니다. 상위 1~30위까지는 아래와 같습니다. 서

신반포4차, 시공사 선정 '담금질'…"입찰지침서로 참여제한 안 둬"

신반포4차가 지난 달 시공사 사전 간담회를 개최한 가운데, 이 자리에는 ▲삼성물산 ▲대우건설 ▲롯데건설 ▲GS건설 ▲DL이앤씨 등이 참석했다. 조합은 입찰지침서로 인해 입찰참여가 제한될 일은 없다는 점을 명확히 설명함과 동시에 공정하고 투명한 경쟁입찰을 성사시켜 조합원 이익을 극대화하겠다는 점을 시공사들에게 안내했다. 신반포4차는 현재 시공사 선정을 위한 사전 준비 작업을 진행 중이다. 28일 정비업계 따르면 신반포4차 재건축 조합(정상선 조합장)은 최근 서울시로부터 지정·고시받은 정비계획(안) 통합심의에 들어가기 앞서, 시공사 선정을 진행하는 방향으로 가닥을 잡았다. 정비업체(주성C.M.C), 설계업체(나우동인)와 시공사 선정을 위한 입찰지침서를 준비하고 있다. 마련된 입찰지침서는 이사회 의결을 거친 뒤, 서초구청 검토를

의왕고천 디에트르 센트럴, 2024.11.5 청약! - 분양가, 평면도, 중도금대출

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 의왕고천 디에트르 센트럴 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 경기도 의왕시 공공주택지구 B1BL(경기도 의왕시 고천동 189-2일원)에 위치합니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 최고 20층, 7개동, 총 492세대 규모입니다. 의왕고천 디에트르 센트럴는 의왕에 분양하는 분양가상한제 주택이라 관심을 가져봅니다. 하지만, '대방 디에트르', 그들은 쉽지 않은 곳입니다. 최근 디에트르 이목지구에서도 분양가상한제 적용 단지임에도 84타입이 10억(최상층 15억)을 넘어 많은 분들의 놀라움을 자아냈는데요. 그동안 지켜온 바, 대방 디에트르는 주차대수를 강조합니다. 이번에도 빨간글씨로 강조합니다. 세대당 2.0대. 게다가, 모델하우스에 가면, 늘 기대이상의 옵션과 평면을 보여주었습니다. 또 하나

초고층 아파트 공사비 얼마나 더 많이 들까?

*관련글 강남 한강변은 층수 전쟁, 준초고층, 초고층 과연 전문가 견해는? *이 글은 2024.10.26 기준으로 작성되었습니다. 본문의 내용 중 오류 및 정정이 필요한 부분이 있다면, 댓글 남겨주시면 확인 후 수정 반영하도록 하겠습니다.

서울원 아이파크, 2024.11.19 청약! - 미리보기

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 서울원 아이파크 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원에 위치합니다. 서울원 아이파크는 최고 49층, 8개동, 총 3032세대 규모입니다. 이중 1856세대를 일반분양하고, 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대로 공급예정입니다. 광운대 역세권 개발은 노원구뿐만 아니라 현대산업개발에서 심혈을 기울이고 사업입니다. 심지어 용산에 있는 본사를 광운대역세권 사업지로 옮기겠다는 계획을 발표해버립니다. 15만㎡의 철도 시설 용지에 4조5000억원을 쏟는 사업인만큼, 사활을 걸었습니다. https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/03/29/2024032902355.html 위의 사진처럼 아파트 외관이 독특한데요. 글 하단에 반가운 얼굴이 보입니다. 수원아이파크시티의 특별한 외관을

서울시, 67km 전구간 지상철도 지하화 추진…사업비만 '25.6조'

서울시가 지상철도인 지하철 1호선과 경의중앙선 전 구간의 철도지하화를 추진한다. 6개 노선, 39개 역을 지하화한다는 구상으로, 이로 인해 '연트럴 파크' 형태의 공원이 더 많아질 것으로 예상된다. 서울시는 서울 내 지상철도 전체 구간에 대한 지하화를 골자로 한 '철도지하화 통합개발 계획'을 23일 발표했다. 시는 지상구간이 소음과 진동 문제, 중심지와 생활권 단절, 주변지역 노후화 등의 부작용 탓에 도시발전의 걸림돌로 전락했다고 지하화 추진 배경과 취지에 대해 설명했다. 시는 시내 지상철도 구간의 94%인 67.6㎞에 달하는 선로를 지하화해 연트럴파크와 같은 대규모 녹지를 조성할 계획이다. 연트럴파크는 효창공원앞역∼가좌역 약 6.3㎞ 구간에 조성된 공원으로, 경의선철도 지하화 이후 조성돼 많은 시민들의 사랑을 받고 있는 대표적인 공

서울 부동산 매수시 대출 비중에서 얻는 인사이트 (feat. 생각보다 높은 무대출 비중) [삼토시]

개인적으로는 올해 부동산 급등 피로 누적, 유동성 옥죄기, 둔촌 올림픽파크포레온을 위시한 대단지 입주로 서울 부동산이 당분간 조정장을 겪을 가능성이 높다는 입장을 밝혔었는데요, 그럼에도 불구하고 그 조정폭과 기간이 제한적일 것이라고 본 이유는 2024년말부터 2025년까지 서울은 대단지 입주가 이어지나 서울 전세가의 하방경직성을 확보해주는 경기도 입주 물량은 급감한다는 점, 2026년 이후도 공급 부족이 계속될 것이라는 점 때문이었습니다. ​그러나 이는 공급 측면에서만 바라다본 것이고 수요 측면에서도 고민이 필요한데, 마침 이 부분을 판단하는데 도움이 되는 데이터가 지난달 발표되었습니다. 바로 '2024년 상반기 서울 부동산 자금조달계획서'인데요. 이에 따르면 2024년 상반기 서울 부동산 매수시 대출 비중은 다음과 같았습니다. 대

아파트 임장 갔을 때 꼭 확인해야 하는 3가지! [부동산아저씨]

저 같은 다주택자는 미래가치도 중요하지만 안정적으로 임대를 유지하면서 지속적인 현금흐름 창출이 중요하기 때문에 현재가치에 더욱 비중을 두고 물건을 선택하려는 경향이 있습니다. 그래서 저는 아파트를 보러 갈 때 아래와 같이 3가지는 반드시 살펴봅니다. 첫 번째, 저는 단지내의 ‘전체적인 분위기’를 봅니다. ​아이들이 많은지 아니면 어르신들이 많은지를 먼저 살펴 봅니다. ​특히, 오후 2~6시 사이에 놀이터에 어린아이들이 많은 단지를 선호합니다. ​왜냐하면, 그 만큼 젊은층 30~40대의 유입이 많은 단지이기 때문에 거래가 활발할 가능성이 높기 때문입니다. ​이때 중요한 것은 아이들이 혼자서 노는 것이 아니라 주변에 부모님(보호자)들이 함께 많이 있을수록 좋습니다. 아이들끼리 시간 때우기로 놀면서 방치가 되는 것이 아니

게시판 통계에서 보이는 부동산 시장에 대한 관심

안녕하세요. 붇옹산입니다. 네이버 부동산 스터디 카페에는 '어제의 게시글 TOP' 이란 제목의 카테고리가 있습니다. 전날 부동산스터디 카페 게시글 중에 '공유수'가 많은 게시글 30개를 소트해서, 그 중에 부적절하다고 생각되는 몇몇 글들을 배제하고 올려드리는 것입니다. (사람이 하는 일이다보니 실수로 삭제되거나, 혹은 배제했어야 하는데 남겨져있는 경우도 있고 그렇습니다) 부동산스터디 카페 내에 하루에도 수천개의 게시글들이 올라오다보니, 모든 글들을 다 읽을 수 없어서 '인기글' 중심으로 읽는 회원 분들도 많이 게시고, 한편으론 제가 올려드리는 이 공유수 많은 글들을 중심으로 부동산 이슈들을 체크하시는 분들이 계시다보니... 그래도 비교적 꾸준하게 많은 회원 분들이 봐주시는 편입니다. 어제의 게시글 TOP 게시판은 부동산 이슈들을