응봉1구역이 올해 4월 총회를 통해 새롭게 출범한 집행부 체제로 관리처분계획(안) 수립 작업에 착수한다. 다음 달까지 추정분담금 산출을 위한 감정평가 용역업무가 예정돼 있으며, 감평사에서 납품한 자료를 기반으로 조합원 분양신청 등의 후속작업이 이뤄질 전망이다. 시공사로 선정한 현대건설과의 공사도급계약 협의도 하반기 중요한 과업으로 꼽힌다.
17일 정비업계 따르면 응봉1구역 재건축 조합(이성수 조합장)은 지난 달 대의원회를 열어 ▲제1호(대의원 보궐선임) ▲제2호(추정분담금 검증 용역업체 선정) ▲제3호(CM 용역업체 계약해지) ▲제4호(조합정관 개정) ▲제5호(선거관리규정 개정) 등의 안건을 논의했다.
응봉1구역 집행부의 새로운 수장으로 선출된 이성수 조합장은 성동구의회 의원 출신으로, 복지건설위원장을 맡아 서울숲 인근에 자리한 삼표레미콘 공장 이전을 추진했던 것으로 알려졌다. 이처럼 성동구의원으로서 주민들의 민원해결에 적극적으로 나섰던 경험이 조합장 투표에 적지않은 영향을 미쳤을 것으로 예상된다.
조합은 대의원회를 거쳐 기존 CM 용역업체와의 계약을 해지했다. CM업체는 설계 및 공사비 검증 등 시공사와의 협상에서 조합이 겪을 수 있는 리스크 줄일 수 있는 역할을 수행한다. 시공사와의 공사도급계약 체결이 임박한 시점에서, 기존 업체가 아닌 새로운 업체와 파트너 관계를 맺어 현대건설과 협상을 이어나가겠다는 의도로 보인다. 조합은 도급계약 협상단도 꾸렸다.
㈜대한감정평가법인과는 관리처분계획(안) 수립을 목적으로 감정평가 용역계약을 체결했다. 과업 수행기간은 7월 1일부터 8월 31일까지다. ㈜대한감정평가법인은 추정분담금 책정을 위해 종전자산 감정평가를 위한 현장조사를 진행 중이다. 종전자산평가가 마무리되면 조합원 분양가가 공개될 예정이다.
인가받은 사업시행계획(안)에 따르면, 대상지의 총 사업면적은 39,465㎡로, 조합원 318세대를 포함해 총 525세대의 주택 물량을 공급할 계획이다. 용적률과 건폐율은 각각 203.6%, 24.2%다. 세부적인 규모별 건축계획은 전용면적 기준 ▲59A(87세대) ▲59B(19세대) ▲74A(84세대) ▲74B(23세대) ▲84A(120세대) ▲84B(6세대) ▲84C(126세대) ▲114A(30세대) ▲114B(30세대)로 나타났다. 임대주택은 짓지 않는다.
지난해 12월 시공사로 선정된 현대건설은 사업지에 플러스 프로젝트를 계획 중이다. 프로젝트에는 ▲건폐율 줄이고 용적률 높여 단지 쾌적성 향상 ▲중소형 평형 줄이고 40평형대 세대수 늘려 펜트하우스 마련 ▲한강조망권 세대수 50%로 늘리기 등의 내용이 담겨 있다. 플러스 프로젝트와 관련, 현대건설은 유엔스튜디오와 협업할 예정이다. 입찰공고문을 살펴보면 응봉1구역의 평당 공사비는 755만원으로 책정됐다.
송광호 기자 [email protected]
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