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디에이치 방배 모집 공고 떴습니다.(첨부)

발코니 확장, 에어컨 등 합치면 기본적으로 하는 옵션은 3천 정도. 합치면 84 고층 22억대 후반, 59고층 17억대중반입니다. 84A 고층 8,9억대 안전마진 59는 7억 전후 안전마진 정도로 봅니다. 디에이치 방배는 다른 단지보다 더 상세한 분석을 이번주, 다음주 내내 올리도록 하겠습니다. .

청약 타입은 미리 결정하실 필요 없습니다. 끝까지 고민하셔야합니다.(feat. 디에이치 방배)

계속 고민은 하지만 결정은 정말 끝까지 고민하시는 것이 낫습니다. 이러나 저러나 생각없이 넣어도 될 것은 아닙니다. 150:1에 넣는 것과 100:1에 넣는 것은 둘다 그냥 가능성 낮아보이지만 실제론 확률상 차이가 큰거고 가점컷이 69점 짜리냐 70점 짜리냐는 넘사벽 차이가 있습니다. 물론 전략을 짜서 넣는다고 해도 운이 좌우하는 부분이 큰 것은 사실이지만 그래도 고민에 의해서 확률을 높일 수 있는 것도 사실입니다. 제 구독자/회원 중에 원펜타스 당첨자 2명이 아니라 3명이더군요. 한분은 엄청 경쟁률 높은 타입에 추첨제로 되신거라 제가 해드린 것은 없지만 두분은 다른 타입 넣었으면 안되었을 수 있는데 가점이 낮을 것이라는 타입으로 생각을 바꾸셔서 당첨이 되었습니다 물론 저도 틀릴때도 많고 아무리 분석을 해도 가점제는 기본 가점컷이 높

디에이치 방배 실거주 의무가 없네요. 청약에 일부 영향을 주겠습니다.

디에이치 방배가 평당 6500만원 분양가를 기록했는데 이게 바로 옆에 2013년식 740세대 정도 되는 롯데캐슬 아르떼 가격과 비슷하기때문에, 그리고 약500m거리의 2010년신 500세대 좀 안되는 서리풀 이편한 세상도 큰 차이 없기때문에 주변시세대비 가격 비율에 따른 실거주 의무기간 정책에 따라 실거주 의무가 없게 되었습니다. 물론 아르떼와 디에이치방배를 유사한 가치로 평가한 것은 가치 평가를 잘못한 것이지만 암튼 없습니다 ㅎ 이에 따라 경쟁률은 더 올라가고 가점 컷도 더 올라갈 가능성이 높아졌습니다. 누군가 실거주 의무때문에 못넣었던 분이 있다면 그 분들께는 기회가 새로 생긴 것이지만, 오랜기간 이것을 보고 기다렸던 분들에게는 다소 악재일 수 있습니다. 실거주 의무가 없어져도, 워낙 차익이 클 것이라고 기대하면서 들어가는 것이기

디에이치 에델루이의 로또 분양가가 나왔네요. (청담 르엘도 분상제 심의 받았습니다)

안녕하세요, 분전입니다. 어제 분양가 상한제 심의 두 건이 있었습니다. 바로 청담 삼익 재건축 청담 르엘과 대치동 구마을 3지구 디에이치 에델루이였습니다. 둘다 분양 물량이 많진 않지만 가치적으로는 매우 기대하고 있는 곳입니다. 르엘은 한강뷰 세대 기준으로는 반포 한강뷰 단지들 못지 않은 시세를 보일 수도 있다고 기대되는 곳이고(다만 불안한 것은 르엘...롯데...) 디에이치 에델루이는 대치동 학원가가 코앞이면서도 삼성역, 현대백화점 무역센터점을 도보로 갈 수도 있는 엄청난 입지를 자랑하는 곳입니다. 구마을 1,2지구인 대치 푸르지오 써밋과 대치 르엘이 기대보다 약간 아쉬운 지음새가 있었던 반면 에델루이는 디에이치를 앞세워 규모는 작지만 확실히 고급화하여 지어진다고 하네요. 분양가 상한제 협의 결과는 청담 르엘은 협의

분양가 상한제가 아닌데도 준로또급 청약이 곧 찾아옵니다. (서울 중심지, No 실거주 의무, 십억대 현금 필요 NONO)

가점이 높고 신혼특공, 생애최초 특공 대상이 되어도 그리고 로또 청약의 기회를 잡을 수 있을 것 같아도! 아무리 시세대비 분양가가 싸도!! 막상 국평 20억대, 25평인데도 17억, 18억 수준으로 나오면.... 현금 부담이 쉽지 않습니다. 나중에 실거주하기 위해서 전세를 놓는다고 해도 실거주 의무때문에 전세를 2년밖에 못주니 전세가격은 낮고 그러면 갭이 너무 크죠. 현금을 모아서 들어가려고 해도 그 전세가 끝나면 반드시 들어가야하는데 그 사이 돈을 모으는 것은 쉽지 않습니다. 그런데 분양가 상한제가 아닌데도, 즉 서울 기준으로는 강남3구와 용산이 아닌데도, 준로또급(원펜타스처럼 20억, 다른 로또 청약처럼 10억이상 로또는 아니지만 그래도 4,5억급 안전마진이 보이는!) 분양이 얼마 후 나올 예정입니다. 이 기회를 잘 잡아보시고 청약 계획을 세워

8.8 부동산 대책에서 청약 대기자에게도 대박 기회가 터졌습니다.

안녕하세요, 분전입니다. 이번 8.8 부동산 공급대책에서 청약 대기자가 환호할만한 소식이 두가지가 있었습니다. 물론 누군가에겐 한가지만 해당이 되고 누군가에겐 둘다 해당될 수 있을 것 같습니다. 이 내용을 못들으신 청약 대기자분들이 있을텐데요 제가 심플하고 명확하게 다뤄드립니다. 첫번째는 대부분 들어보신 그린벨트 해제 등의 공급인데 이 중에 좀 더 빠른 공급들이 있습니다. 기사나 유튜브 등에서 많이 보셨을텐데 그린벨트를 해제해서 공급을 하게 되었습니다. 그린벨트 해제를 한다는 것은 입지가 좋은 서울, 혹은 서울 바로 인근 경기도에 공급을 한다는 얘기입니다. 분양가 상한제가 적용될테니 싸게 공급이 될테구요. 그리고 그린벨트 해제 공급은 일반 신도시 공급보다는 좀 더 빠르게 진행될 수 있습니다. 물론 그린벨트 해제도 쉬

래미안 레벤투스 특별공급 결과와 일반공급 청약전략 업데이트

결과 나왔습니다. 강남구 분양가 상한제 결과라고 하기엔 상당히 적은 수의 특공 신청이 들어왔습니다. 간단히 말하면 마자힐보다 적게 들어왔습니다. 물론 분양숫자가 적어서 경쟁률이야 더 높지만 강남구 도곡동 분양가 상한제 단지 감안시 인기가 그리 높지 않은 겁니다. 모든 부분에서 58A보다 58B가 더 경쟁률이 높은 이유는 58B가 저정도로 인기가 높아서가 아니라 제 특공전략 코멘트에 적었듯이 우선소득이 아닌 '일반공급'과 '추첨공급'을 노리는 세대들은 59A도, 74A도 84B도 안되고 58B만 되기 때문에 몰렸을 겁니다. 노부모 부양을 보면 59B가 조금 더 경쟁률이 낮습니다. 일반공급도 같은 현상이 있을 겁니다. 1주택자 추첨이 45중에는 45A에만 있습니다. 45A가 더 경쟁이 덜할 타입으로 보이지만 1주택자들이 45A에 더 지원해서 표면적인 경쟁률은 더 높

구독자 중에 원펜타스 추첨 당첨자가 나왔습니다.

저희 청약의신 채널 구독자분 중에 한분 나오셨네요. (일단 저에게 알려주신 분으로는) 예전에 분전아카데미 연회원으로 저와 인연을 맺었다가 지금은 네프콘 청약의 신 채널만 구독중이시면서 콘텐츠 보고 계셨다는데 무려 추첨으로 84제곱에 당첨되셨다고 합니다 ㅎ 물론 추첨제는 그냥 본인 운이 대단히 좋으신 것었으니 저희 채널이 대단한 것은 아니지만 그래도 기운이 좋습니다. 20억 안전마진입니다. 비교적 젊으신 나이이신 것으로 알고 있는데 '부'의 측면에서는 인생이 바뀌시는 수준일 것 같네요. 정말 축하드리고 앞으로도 많은 당첨자가 나왔으면 좋겠습니다 ^^ *제가 운영하는 분전아카데미 연회원 중에서도 한분 나왔네요 ㅎ 74점이신데 다른데 말고 84c,d타입 넣으라고 상담나눠서 이번엔 당첨에 기여했네요 ㅠ .

래미안 레벤투스 일반공급 당첨 전략 (가점 60점대로 당첨노리기)

안녕하세요, 분전입니다. 이번엔 레벤투스 일반공급 당첨 전략입니다. 일단 이번 청약에서 제가 한번 제안드려보고 싶은 부분은 가점이 60점대인 분들이 45제곱을 노려서 당첨이 되는 것입니다. 사실 안전마진 5억 이상의 로또 청약은 왠만큼 물량폭탄급이 아닌 이상 이제 69점도 운이 좋아야 될 정도이고 왠만하면 70점이 넘을 겁니다. 분양가 상한제가 아니었던 마포 자이 힐스테이트를 봐도 타입1개를 제외하고는 69점이 커트라인이었죠. 상품성이 덜 좋다고 평가했지만 레벤투스도 안전마진이 3,4억 평가하기에 따라서는 그 이상이라고 평가하는 분들도 많고 거기에 물량도 적기 때문에 분명히 가점컷은 70점이상이 많을 겁니다. 그런데 45제곱은 아닐 수 있습니다. 실거주 의무가 걸리기 때문이죠. 가점컷이 70점이 넘어가면 5식구 이상이어야 합니다. 앞

레벤투스 58B 추첨제 수량 계산에 실수가 있었습니다 ㅠ

안녕하세요, 분전입니다. 58A,B에 가점 40%, 추첨 60%를 적용했어야했는데 60제곱 이상 85제곱 이하인 70%:30%를 적용해서 계산했네요 ㅠ 다행히도 점검해본 결과 청약 전략에는 큰 변화는 없습니다. 58B 가점컷이 예상보다 높아질 수 있지만 그래도 68,69점은 도전해볼만하고 70점 이상은 굳이 레벤투스 58B에 도전하진 않아도 된다는 제 생각은 변함없습니다. 68,69점이 도전하셨다가 떨어지면 다른 분상제 청약을 노려보시면 됩니다 변화가 있는 부분은 1주택자여도 58A에도 물량이 1개 생겼다는 점. 감안하시고 노려보시면 좋을 것 같은데 가점이나 특공에 경쟁력이 없어서 추첨을 노리시는 분이면 58A말고 B를 노리시는게 낫다고 봅니다 그리고 무주택/1주택 추첨의 기회가 58B에 더 많이 생겼는데 추첨제를 노리시면서 45제곱은 싫으신 분들은 원래 58B를 노려보시라