안녕하세요, 분전입니다. 이번엔 로또 분양은 아니지만 준강남급 지역인 과천, 과천 중에서도 대장 자리를 노리는 과천 프레스티어 자이 분양을 세부적으로 진행해보겠습니다. 분석해보니 역시나 멋진 곳이네요. 용적률 283% 건폐율 21% 주차대수 1.7대 1445세대급 대단지이며 용적률은 과천에서 유독 높은 편입니다. 과천은 1,2기 재건축들 다 재건축 후에도 낮은 용적률로 유명했는데 3기 재건축 신호탄을 터트리는 4단지 프레스티어 자이는 283%의 높은 용적률을 보이는 군요 과천푸르지오써밋 189% 래미안 슈르는 194% 위버필드 224% 과천 자이 221% 과천 프레스티어 자이 283% 그렇다고 고용적률은 아니기 때문에 단점이라고 할 순 없지만 다른 과천 단지들의 쾌적한 장점은 부족할 것 같네요. 평균 주차대수는 과천 전체에서 과천푸르지오써밋을 제외하면 가장
안녕하세요, 분전입니다. 오늘은 디에이치 대치 에델루이 안전마진에 대해서 뜯어보는 시간 가져보겠습니다. 단지 완벽 분석은 아래 내용 참고해주시기 바랍니다 . 에델루이는 나름 안전마진을 도출하는 것이 쉬운 편입니다. 그 이유는 주변에 비슷한 신축이 있기 때문이죠. 물론 그 안에서도 장단점을 분석하고, 타입별 분석을 다 해야하는 것이지만 그래도 비교군이 명확히 있다는 점은 아주 좋습니다. 그 비교군은 대치 푸르지오 써밋과 대치 르엘입니다. 대푸써가 구마을 1지구 르엘이 2지구 에델루이가 3지구입니다. 아래와 같이 모여있습니다. 규모는 1지구가 가장 큽니다. 항목별로 간단히 비교를 한번 해보겠습니다. 제 개인적 평가입니다.
안녕하세요, 분전입니다. 00시에 신흥역 해링턴 당첨 결과가 나왔습니다. 이렇게 결과가 나왔네요 단순히 가점컷 순위로 보면 청약전에 분석했던 내용과 이번에도 100% 일치하고 좀 더 상세히보면 역시 성남은(사실 경기도 전반적으로) 84타입 경쟁이 그 아래 평형들 대비해서 훨씬 높은 것이 다시 한번 드러났습니다. 앞으로 청약하실 분들도 참고하시구요. 그리고 사실 신흥역 해링턴 같은 경우는 2블록의 디메리트가 그렇게 크진 않은데 (물론 있긴하지만) 59C가 46점까지 내려온 것을 보니 이런 부분을 청약 경쟁력 낮으신 분들이 잘 노려보시면 좋을 것 같네요. 블록이 나뉘는 경우 비선호 블록을 노리기 (물론 가치 분석을 잘해야겠지만)
전일 00시~24시까지 집계한 결과입니다.
안녕하세요, 청약은 가리지 않고 분석을 확대해나가고 있는 분전입니다. 오늘은 공공분양 중에 로또 청약급인 수방사 본청약 분석입니다. 사전청약이 대부분이라 본청약은 많진 않습니다. 그래도 통장금액이 높지 않으신 분도 자격이 되시면 특공에 기회가 좀 있고, 추첨도 1개 있으니 비나이다 비나이다 해볼 수 있겠습니다. 그럼 단지 분석부터 해봅니다. 개요 최고 35층, 5개동, 556세대 모든 타입이 59제곱 이번 공급은 263세대 중에 사전청약 224세대, 본청약 39세대. 사전 청약자들 중에 포기자가 있으면 본청약으로 넘어옴 입주 예정 : 2027년 1월 입지 노량진역과 노들역 사이입니다. 한강 바로 앞이죠. 한강뷰가 기대되지만 한강뷰가 쫙 나오는 비중이 크진 않습니다. 지하철역은
안녕하세요, 분전입니다 청담 르엘에서 또 74점분들도 꽤 많이 탈락하시고, 당연히 그 아래 고가점자분들도 대거 탈락하셔서 청약을 포기하고 기축 매수를 해야하나? 하고 생각하시는 분들도 분명 있을 겁니다. 그렇게 생각하다보면 앞으로 남은 로또 분양이 뭐가 있을까 살펴보게 되는데 많은 분들이 올해 잠래아, 원페를라(방배6구역), 그리고 내년에 잠실 르엘 정도 생각하시고 그 외에는 물량이 너무 적은 곳들(신반포 더샵 opus등), 그리고 일정이 넘 먼 곳들(반디클!)등을 생각하셔서 아쉬워하시는 분이 많으신데요 아마 내년일 가능성이 아주 높으면서도 입지가 서울 중에서도 최상급이면서도 일반분양분이 무려 800세대가 넘는 곳이 있어서 이 내용 기본 사항이라도 공유드리면 향후 플랜에 참고가 되실 것 같아서 적어봅니다. 그곳은 바로 아래 위
안녕하세요, 분전입니다. 00시에 청담 르엘 당첨자 발표 및 가점 커트라인이 나왔습니다. 재밌게도 모든 타입이 다 74점 컷이 나왔습니다. 원펜타스와 달리 청담르엘은 틈새 없이 정직한 결과가 나올 것이라고 말씀은 드렸는데 이렇게 다 74점 컷이 나온 것은 신기하네요. 타입별 1,2점 차이 정도는 나올 것 같았는데 모두 74점이군요... 경쟁률은 84c가 가장 낮고 가점컷은 59B가 가장 낮을 것으로 봤는데 59B 당첨자 전원이 74점이었습니다. 가장 낮았다고 볼 수 있겠지만 그래도 74점.... 84B와 C는 컷이 어디가 높은지는 확실히는 모르지만 평균은 B가 낮군요. B가 특공에서는 가장 인기였는데 이렇게 된 것을 보면 특공결과를 보고 C로 하향지원이 몰린 것 같습니다. A로 간게 아니라 아예 C로 간거죠. Lessons Learned 한줄로 요약하면 명확합니다. "74점을 넘는 청약대
안녕하세요, 분전입니다. 줍줍의 기회가 넘치고 이수 푸르지오 정도로 8억 로또 수준이 아니라면 생각보다 확률도 긁어볼만한 수준인 경우들이 많기에 무순위 정리들도 진행해보도록 하겠습니다. 읽어보시고 무주택자든 유주택자든 공짜 복권 긁듯이 할 수 있고 주변에 추천해주셔도 좋구요 오늘은 실거주 의무 3년이 있지만 그 덕에 경쟁률은 어마어마하진 않을 것 같고 자금 부담 크지 않고 안전마진까지 확보하고 1세대가 아니라 4세대나 나온 줍줍 정보 정리해드려봅니다. 검단 e편한세상 어반센트로 입니다. 이곳에 위치한 곳으로 검단에서 메인 단지는 아닙니다. 예정된 지하철 역까지 걸어가긴 어렵고 버스타고 갈아타야할 것 같습니다. 요새 검단이 인프라가 괜찮아지면서 선호도가 올라가고 전월세가 매매가 모두 올라오는 중입니다. 분양
안녕하세요, 분전입니다. 또 로또분양입니다. 로또 분양 중에서도 사람들이 다소 과소평가할 수도 있는 로또 분양입니다. 누가 안전마진 몇억이다! 라고 하면 거기에 5억을 더해야할 수도 있습니다. 생각보다 더 비쌀 것이라는 말이죠. 바로 디에이치 대치 에델루이입니다. 대치 구마을 3지구 단독주택 재건축이고 1,2지구는 옆에 대치 푸르지오 써밋, 대치 르엘 입니다. 하나하나 꼼꼼히 분석 들어가봅니다 세대수가 282세대라 소단지입니다. 사람들이 소단지의 시세 흐름에 대해서 잘 모르기도 하는데 소단지일 수록 '퀄리티'가 중요합니다. 퀄리티가 고급화되어 좋으면 주변 중단지 이상급 시세에 너무 큰 차이없게 따라가는데 아닐 경우 넘사벽으로 차이나기도 합니다. 예를 들어 대치 SK뷰는 239세대인데 바로 옆 래미안 대치 팰리스 1단지와 국평끼리
과천 당해에서 끝날 것이면 사실 분석해서 올리기도 애매한데 제 생각에는 기회가 더 있을 거라고 보고 있습니다. 그 이유는 '예당'때문입니다. 많은 분들이 아시다시피 과천은 인구가 적습니다. 그래서 예전에 과천에 분양가 상한제가 걸려있던 시기에는 과천에서 분양받으려고 과천 당해요건 2년(지금은 1년)채우려고 미리 들어가 살고 그랬죠. 당해요건만 채우면 거의 당첨이었으니까요 과천 프레스티어 자이도 과천 1순위 당해 요건 채운 사람 자체가 적기 때문에 제 생각엔 1순위 기타까지 기회가 올 것이라고 봅니다. 그런데 일반 당첨은 과천 당해만으로도 다 채워질 겁니다. 하지만 분양가가 안전마진 확실히 있게 나온게 아니라 고분양가 논란이 있을 정도로 나왔기 때문에 동호수에 따라 포기하는 사람이 분명 있을 것입니다. 과천 당해로 당첨
안녕하세요, 분전입니다. 디에이치 에델루이 공고 올라왔습니다. 사전에 조사해드렸던 타입별 세대수 그대로 나왔고 현장도 여러번 다녀와봤습니다. 세대수가 적어서 아쉽지만 안전마진은 르엘 못지 않습니다(원펜하고는 차이가 크지만) 분양가도 분상제 통과한 평단가 기준으로 추정했을때의 범위 안에서 나왔습니다. 기본 로또 분양 분석했을때처럼 단지 분석하고 안전마진 분석하고 특별공급 당첨전략하고 일반공급 당첨전략하고 특별공급 결과 보고 일반공급 당첨전략 업데이트 하고 그 외에 여러 팁이나 전략들 올려드리도록 하겠습니다. 최근에 구독하신 분들(혹은 구독전인 분들)은 아래와 같은 과거 글들 찾아보시고 참고하시고 계시면 오늘부터 하나하나 올려볼 수 있도록 하겠습니다.
안녕하세요, 분전입니다. 오늘 신흥역 해링턴 스퀘어 일반공급 청약 결과가 나왔습니다. 아래 제가 정리드렸던 전망 내용하고 100% 일치하게 결과가 나왔네요 로또 청약은 눈치싸움이 치열해서 예측하기 쉽지 않은데 경기도 안전마진 크지 않은 청약은 비교적 쉽습니다. 84>74>59도 맞고, 각 평형내 경쟁순위도 전부 맞고, 일부 아래평형 상위 타입이 윗평형 하위타입보다 높은 것도 있었습니다. 전체 최저 경쟁 59C도 맞았구요. 59C는 1순위 기타지역 예비당첨도 일부 있게 되었는데 기회가 올지는 모르겠습니다. 저층은 올 수도 있구요. 성남 당해분이면 가점이 낮아도 59B,C중엔 그래도 당첨 가능성도 있으니 잘 기다려보시기 바랍니다.