안녕하세요, 분전입니다.
오늘은 장위 푸르지오 라디우스 파크에 대해서 완벽 분석 올려봅니다.
완전 완벽 분석
먼저 입지, 단지, 호재, 커뮤니티, 평면 등을 분석하고
그 다음에 분양가 메리트 분석, 그리고 당첨전략을 다뤄보겠고
그것을 영상강의로 마무리 정리해드리겠습니다.
영상엔 더 세부내용과 저의 강조 포인트들이 담겨있으니 꼼꼼히 보시고 판단하시고 싶은 분들은 꼭 영상강의까지 보시면 좋을 것 같습니다.
개요
장위 뉴타운의 대장! 6구역 라디우스 파크입니다. 1637세대나 되고 일반분양이 꽤 많은 718세대나 됩니다.
여기 나오진 않았지만
건폐율 19%
용적률 264%로 괜찮은 편이고
주차대수가 1.25대로 적은 편입니다. 아쉽네요
입지
위치는 이렇습니다. 환승역인 석계역 바로 붙어있으나 단지가 길쭉하여 의외로 역에서 먼동도 있습니다.
좀 더 넓게 보면
서울에서 이 정도 위치에 있습니다.
더블 역세권이니 지하철로 직주근접을 따져보는 것이 중요할 것 같죠?
일단 지하철까지의 거리입니다.
단지 중간부터 500m
단지 앞쪽에서는 그냥 붙어있습니다.
업무지구로의 소요시간은
시청역까지는 환승없이 25분. 서울역까지 2분
환승하면 을지로 입구,3가 등
광화문까지 1번 환승해서 30분
삼성역까지 1번 환승해서 48분
판교역까지 2번 환승해서 52분
여의도까지 1번 환승해서 42분
시청 광화문이 가까운 것은 알았는데
나름 여러 업무지구까지 다 갈만한 거리에 있습니다.
초등학교는 우이천 건너편으로 배정되는데요
선곡초등학교고 역에서 가까운 동은 초등학교가 멀고 초등학교에서 가까운 동은 역에서 머네요
문제는 학원가인데
주변에 학원가가 너무 없어서 멀리 중계학원가까지 가야 입시학원을 제대로 다닐 수 있습니다. 하지만 라디우스파크와 래디언트가 들어오고 10구역까지 들어오면 장뉴세대수도 상당하기 때문에 동네 학원가 정도는 적당히 형성될 수 있지 않을까 싶네요
호재
그리고 주변에 강력한 호재가 있지요?
광운대역세권 개발과 GTX C입니다
이곳이고
이런 식으로 구성되며
멋진 연도형 상가가 있는 주상복합(하지만 3000세대 이상의 공급 폭탄?)과 업무시설, 공원 등이 조성됩니다. 업무시설에는 현대산업개발 본사가 들어올까...? 하고 검토 중이라네요
그리고 그 위에 광운대역 쪽은 민자역사가 지어집니다. 민자역사라는 것은 왕십리역처럼 역과 상업시설이 복합적으로 어우러지는 공간이라고 생각하시면 됩니다 .
장위 래디언트에서 광운대역까지는 도보로 접근하긴 쉽지 않지만 GTX C 출입구는 좀 더 남쪽에 생기게 되어 동에 따라 800~850M정도로 접근가능한 동이 있을 수 있으니 겨우 도보로 접근할 수도 있을 것 같네요
그리고 현대산업개발에서 개발하는 역세권 개발 구역과는 도보로 무난히 접근 가능한 거리로 보입니다. 그곳에 쇼핑몰급 상업시설이 생길 수 있으니 가까우면 좋죠
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전주 월요일 00시부터 일요일 24시까지 집계한 결과입니다.