철산 자이 브리에르 완판. 하지만 줍줍할 것까진 없었던 이유
브리에르 완판됐네요
가격이 나쁘진 않았습니다
되게 좋지도 않았지만 평면의 이점이 워낙 커서 괜찮았죠.
실거주용으로 분양받으면 괜찮았습니다.
그런데 투자용으로는 애매한 부분이 있었습니다.
특히 그 중에서도 덜 선호되는 물건이 흘러나올 줍줍까지 참여하기엔
걸리는 부분이 있었죠.
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분전리서치 및 분전아,카데미 대표 분전(김건우)입니다. 데이터 전문가 출신 부동산 투자자 겸 투자 클럽 운영자이며 누구보다 정확한 분석과 실질적으로 투자에 도움이 될 수 있는 내용들을 엄선해서 분석, 전달 드리고 있습니다. 현재 총 약5만 구독자의 블로그와 유튜브를 운영 중이며 300명 규모의 연회원 기반 투자 클럽 운영중입니다.
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불장 초입을 놓쳐서 속상한 분들께 알려드리는 아직 늦지 않은 서울 투자 방법
안녕하세요, 분전입니다. 서울 아파트 시장은 이미 불장입니다. 이미 상승에 돌입했을때 아래와 같은 짧은 코멘트를 남겼었는데 상급지는 이미 불장이고 서울 평균적으로도 사실에 가까워져 오는 것 같습니다. 약7주만에 '그럴 것 같은 분위기'가 현실화 되었군요 이런 상황이 오니 내가 서울에 집을 가지고 있고 그 집값이 올랐어도 그 기쁨보다는 괜히....약간 뭔가 아쉬운 느낌도 들고 (갈아탈껄? 하나 쯤 더 사둘껄?) 무주택이거나 뭔가를 사려고 했는데 못사신 분들의 경우에는 지금 아쉬움을 넘어서 마음이 많이 안좋을 수 있겠습니다 ㅠ 물론 원하시던 지역, 유형(실거주 신축 등) 등이 딱 정해져 있는 경우에는 판단이 더 어려울 수 있지만 단순히 투자적인 관점에서 본다면 아직 방법은 있습니다. 첫번째로는 경기도 주요 지역 매수입니다. 경기 주
불장을 코앞에 두고 모락모락 피어오르는 규제 가능성과 그 영향력 예상
안녕하세요, 분전입니다. 최근 집값이 명확히 상승하면서 규제 가능성이 모락모락 피어나고 있습니다. 상승이 크고 피로도가 쌓일때 즈음에 규제가 떨어지면 금방 조정장으로 시장이 바뀔 수 있기 때문에 지금보다 한두달 이상 상승이 더 진행되고 그때 규제가 떨어질 경우 바로 시장이 꺾일 수도 있습니다. 그러니 잘 체크해봐야겠죠. 오늘은 그와 관련된 얘기를 해보려고 합니다. 아직 서울 전지역이 불장이라고 할 순 없지만 주목을 많이 받는 곳들이 불장수준으로 가격이 오르고 있고 이런 상황이 기사로도 많이 나오다보니 규제 강화에 대한 얘기가 조금씩 나오고 있습니다 오늘 이러한 분위기에 따라 안정화 대책이 나온다고 기사들이 나왔다가 사실무근이라는 국토부 해명까지 나왔습니다. 간보는 것일 수도 있고 기자가 반대로 국토부 간 보는 것
분양권 투자의 시대가 오기 어려운 이유(현재로서는)
안녕하세요, 분전입니다. 커뮤니티탭에 문의가 있었어서 글로 한번 풀어봅니다. 분양권 투자의 시대... 사실 불장... 아니 불장까진 아니더라도 지금 서울이나 경기남부 정도 분위기면 분양권 투자가 핫해야하는데 실제론 그렇지 않습니다. 분양권 시장도 기축 시장과 마찬가지로 실수요자 중심으로 수요가 있을 뿐입니다. 그 이유는 몇가지가 있는데 그 몇가지 이유가 해결되지 않으면 사실 그런 '시대'가 다시 열리는 수준이 되기엔 쉽지 않을 것이라고 봅니다. 첫번째로는 분양권 양도세가 너무 쎄죠. 1년 이상 보유를 하더라도 66%입니다. 그럼 이건 사실 레버리지 큰 투자인 것을 감안하면 할만한 투자가 아닙니다. 그나마 분양을 받거나 줍줍을 괜찮은 가격에 할 수 있다면 싸게 분양받아서 이익보고 세금내고, 양도세 매수자 부담으로 하면 66%보다 좀
[장위 푸르지오 라디우스 파크] 분양가 메리트 상세 분석. 안전마진이 있을까?
안녕하세요, 분전입니다. 장위 라디우스 파크 완벽 분석 2탄 분양가 메리트 상세 분석합니다. 제가 청약 분석을 많이 하긴 하지만 기본적으로 시장 전문가로 활동하고 있기 때문에 누구보다도 입지, 단지별 가치판단에 있어서 누구보다 정확하게 판단할 수 있다고 자부하고 있으니 각자 생각하시던 기준과 같이 참고한번 해보시면 좋을 것 같습니다. 입지, 단지, 세대 분석은 아래글 참고로 하시구요 분양가 1층은 없네요 59제곱은 2,3층 8.5~20층이상 9.6억대까지 있습니다. 2블록 저층이 8.2억대부터 시작인 것은 고가도로를 향해있는데 고가도로 높이가 아파트 3층 정도 높이 될겁니다. 물론 코앞에 있는 것은 아니지만 이 정도 거리여도 같은 높이에 고가도로에서 차가 왔갔다하거나 아니면 방음벽이 보인다면 비선호될 것 같네요. 그래도 다행히 이런 것에
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얼마전 송파하남선이 역 위치를 공개하고 이제 거의 확정된 것처럼 얘기가 나왔죠. 바로 매수세로 이어지는 것까진 아니지만 올선이나 송파래미니스, 감일 등에 관심들이 많이 가고 있습니다. 그런데 사실 이런 호재는 너무 먼 일이죠. 좀 관심이 붙어도 금방 식을 겁니다. 그리고 먼 호재가 가격반영이 미리 되어버리면 약한 조정장이 와도 확 떨어지기도 합니다. 엘센트로가 그런 문제가 있었죠. 특히 착공도 안된 호재에 너무 크게 반응했었으니 그런데 이제는, 특히 2022년 하락장을 겪고 나서는 '과도하게' 호재를 반영 못하는 경향도 있습니다. 특히 이미 착공해서 공사가 진행되면서 조금은 밀릴 수 있을지언정 개통 일정도 잡혀있는 노선이고 그 노선이 굉장히 좋은 노선이면서 초역세권 예정지임에도 가격 반영이 거의 안된 곳들이 있죠. 그런 곳들